為什么你會買到這些爛尾樓？超過99% 是由這三個原因造成的！如何避免買到爛尾樓
2021-11-03 閱讀：87
文章指南: “爛尾樓”一直被比作“城市的盲腸”，不僅影響著城市的和諧與美麗，也讓成千上萬的購房者夢想著搬進虛空之中。買房過程中遇到爛尾樓是在眾多企業商品房進行買賣合同糾紛中最讓業主糟心的情形之一。這應該從爛尾建筑的發展入手。為什么你會買到這些爛尾樓？超過99% 是由這三個原因造成的！ 如何避免買到爛尾樓.
一、哪些樓盤屬于爛尾樓?
未建成住宅是指因開發商債務問題、工程質量檢驗不合格等原因不能繼續建設的房地產項目。
二、爛尾樓的成因
經過云合專業律師網的了解，這些年“爛尾樓”有愈演愈烈之勢，從2013年到2018年，由爛尾樓也是引發的糾紛以及增長率可以高達81.5％,甚至由于大量的公司專門收購和改造未完工的建筑。究其主要原因，與我國房地產商業銀行交易進行市場的急速發展脫不了干系。
（圖一：“爛尾樓”案由裁判文書數量）
自1980年以來，中國房地產正式成為一個產業。
1987年深圳進行了研究中國企業改革開放首次土地的公開拍賣，標志著我們中國房地產金融行業已經開始進入商品化時代。
1991年，國務院在全國24個省實施了住房制度改革，全國房地產業進入起飛階段。中國歷史上第一個房地產泡沫開始形成。
2000年我國的房地產企業開始發展迎來新一輪的發展期，市場的供需關系管理失衡問題開始逐漸顯現，房價上漲，2009年全國房價收入增長率可以達到23％左右。
2010年，“史上最嚴格的規定”開始實施，一些度假率相對較高的城市，如北京，開始限制購房，增加經濟適用房的建設。
2017年，房地產企業迎來最嚴厲調控年，調控經濟政策不斷蔓延全國。
爛尾樓的出現可以說是大成問題的集合，原因也很復雜，可以大致分為以下幾類。
（一）工程建設項目進行資金鏈斷裂。
1.房地產市場的高回報率使得任何一個行業中擁有資本的人都愿意投身其中，大賺一筆。但很多企業投資者對市場發展前景盲目樂觀，一遇到一些經濟社會動蕩，或者融資渠道受阻，項目管理非常容易擱置或爛尾。
2. 開發商過度集中在某一地區的房地產行業，房地產價格居高不下。政府提出控制資源比例，房地產項目出其不意，導致資金對接不足。如海南等地的大部分爛尾樓就是1993年局部不同地區發展出現一些房地產市場過熱現象的后遺癥。
3.債權債務等糾紛，造成停工的。房地產企業項目本身就涉及社會經濟糾紛，或者因為開發商公司進行其他債務糾紛導致開發商缺乏文化建設發展資金甚至破產。
(二)工程建設質量不達標的。
云合專業律師網了解到，有些開發商不顧中國建筑信息安全教育質量管理規范標準的約束，在建設工程項目工期中暗中偷工減料，從而能夠獲取不屬于我們自己的利益。在工程施工過程中，環是聯動的，環不緊則環松。最后，由于施工安全、質量不達標，產生了“爛尾樓”。
（三）開發商進行違法違規行為導致停工。
許多開發商在項目開始時沒有完成五個許可證，通過不正當的手段開工建設，遲遲不能申請土地、規劃許可證或房地產許可證，導致建設停工甚至強行拆除。
除此之外，爛尾樓的形成還和執法機關的執法不嚴、 城市發展規劃設計部門的不合理規劃問題以及對于有些不同地方進行盲目過分地招商引資等原因有密切相關關系。
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