關(guān)于寧波市九峰小區(qū)業(yè)主維權(quán)方案
2021-11-04 閱讀：97
廣大權(quán)益受到侵害的業(yè)主朋友們：
云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)˙上海申云律師事務(wù)所收取了業(yè)主代表提交的一些證據(jù)材料，團(tuán)隊(duì)內(nèi)部針對(duì)手頭現(xiàn)有材料進(jìn)行了一個(gè)初步的探討，現(xiàn)出具初步業(yè)主維權(quán)方案。
一、商品房質(zhì)量問(wèn)題、驗(yàn)收是否合格問(wèn)題
1、分析依據(jù)：合同約定，現(xiàn)場(chǎng)圖片，地下車(chē)庫(kù)滲水嚴(yán)重，別墅地下一層滲水，墻體滲水，房屋存在著嚴(yán)重的滲水、漏水，墻體水泥脫落，承重柱嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)發(fā)出收房通知單。
2、律師意見(jiàn)：業(yè)主提供的材料和線(xiàn)索，可能涉及到質(zhì)量問(wèn)題和竣工驗(yàn)收問(wèn)題，如果的確不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，那么應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收不通過(guò)，如果驗(yàn)收通過(guò)了，是相關(guān)驗(yàn)收主管部門(mén)的問(wèn)題。政府監(jiān)管不力，將政府拉進(jìn)來(lái)，給開(kāi)發(fā)商施加壓力，使之整改，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
二、律師維權(quán)思路如下：
1、調(diào)查取證
調(diào)取開(kāi)發(fā)商取得的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖附件等文件、房屋質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)申報(bào)文件及開(kāi)發(fā)商的宣傳資料 ???????等文件來(lái)進(jìn)行上述四個(gè)方面的綜合判斷是否達(dá)到法定和約定房屋交付的條件，大概需要一個(gè)月時(shí)間；
2、發(fā)出違法查處
通過(guò)調(diào)查取證找出的開(kāi)發(fā)商手續(xù)中存在的問(wèn)題，向不同的主管機(jī)關(guān)發(fā)出查處申請(qǐng)，施加壓力，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商違法交付房屋進(jìn)行查處。（違法查處、發(fā)律師函等）
3、行政訴訟和談判
如果政府部門(mén)不予回應(yīng)或不履行法定職責(zé)，我們會(huì)針對(duì)政府部門(mén)提起行政訴訟，目的是給政府施加一定壓力，讓政府介入到我們案件中來(lái)。然后通過(guò)政府給開(kāi)發(fā)商施加壓力，謀求談判機(jī)會(huì)。
4、民事訴訟和談判
在相關(guān)證據(jù)收集齊全后，結(jié)合前面一系列的工作做訴訟方向的確定。如果認(rèn)為退房的可能性大，起訴開(kāi)發(fā)商要求退房。如果認(rèn)為退房可能性小而獲得賠償更有把握，那么就邊打邊談爭(zhēng)取業(yè)主滿(mǎn)意的賠償。如果違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)損失的，還可以按實(shí)際損失要求賠償。
該方案是綜合維權(quán)方案，行政訴訟和民事訴訟有可能會(huì)同時(shí)進(jìn)行，此外，上述方案均是針對(duì)現(xiàn)有材料進(jìn)行的分析，律師最終方案以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題會(huì)隨時(shí)調(diào)整方案。
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