房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
征地拆遷中，限期拆除處罰、強拆、補償款都是恒久不變的話題。那么作為被征收人，深陷征地糾紛，該如何救濟？這不，當事人網(wǎng)友張先生就因為家里被征收，各種問題接踵而至使其苦不堪言。為了維權(quán)，于是他向北京京云拆遷律師進行咨詢。
張先生
律師您好，我在廣東某區(qū)有一處房屋。最近我們所在的區(qū)被納入了征收范圍內(nèi)，但征地公告沒有張貼，問了相關(guān)部門卻說已經(jīng)在網(wǎng)上公布了。請問一下，僅在網(wǎng)上公布的征地公告是否能視為被征收人已經(jīng)知曉？
京云拆遷律師
對于國有土地上房屋征收公告的具體方法，目前法律法規(guī)并沒有具體規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第13 條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。一般的解讀認為，公告應(yīng)張貼于征收范圍內(nèi)及其周邊較為醒目、易于為公眾查看的地點，也可通過報紙、電視等新聞媒體予以公布。但無論采取何種方式，必須能保證相對人知悉有關(guān)具體行政行為。行政機關(guān)采用在政府網(wǎng)站公告的方式告知，顯然違背上述要求。
張先生
因為補償太低，我沒有簽訂安置補償協(xié)議，征收方以房屋違建為由，向我送達了《限期拆除處罰決定》，請問，收到限期拆除處罰該怎么辦？
京云拆遷律師
當我們收到《限期拆除通知書》時首先要確定主體是否合法，如果主體就不合法，那《限期拆除通知書》也是不合法的。其次，若作出《限期拆除通知書》的主體沒有問題，我們就要看內(nèi)容是否合法，一份合法的《限期拆除通知書》要明確案涉房屋的具體位置、范圍等，如果僅以房屋位于哪個村哪個組沒有明確位置，其內(nèi)容是不合法的。除了上述要求房屋的具體位置，《限期拆除通知書》中還要載明被送達人享有的權(quán)利，如聽證、陳述申辯權(quán)利。如沒有載明上述權(quán)利，其下發(fā)的《限期拆除通知書》亦是違法。
最后，看《限期拆除通知書》的程序是否合法。如果大家收到《限期拆除通知書》前沒有工作人員進行過實地勘察，詢問，送達過程中也沒有依法進行，其作出的《限期拆除通知書》亦是違法。若是限期拆除通知書違法，一定要及時通過法律程序維護自己的合法權(quán)益。
張先生
我沒有自行拆除房屋，也安心住了幾個月，但某天，有一群人突然開著挖掘機直接強行拆除了我的房屋，但事后各個相關(guān)部門都互相推諉，找到強拆的主體。請問，征收中房屋被不明人士強拆了，應(yīng)該找誰負責(zé)？
京云拆遷律師
在強拆案件中，鑒于拆遷行為是政府組織征收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，且拆遷騰空土地是政府組織征收的結(jié)果追求，在被拆遷人難以舉證且強拆行為無人認領(lǐng)的情況下，可以根據(jù)征收拆遷的目的性以及強拆行為的規(guī)模組織等情況，確定具有優(yōu)勢舉證能力的行政機關(guān)承擔證明房屋被拆除與其無關(guān)的舉證責(zé)任。在行政機關(guān)不予舉證或拒絕舉證的情況下，其實施強拆行為具有高度的蓋然性。首先應(yīng)推定為行政強制行為，除非有證據(jù)足以推翻。
張先生
征收期間懷孕，胎兒能否獲得補償？
京云拆遷律師
胎兒在實踐中能不能得到相應(yīng)的補償款則還是要綜合考慮實際情況，一般而言，相較于國有土地上房屋征收側(cè)重于被征收房屋價值的補償，集體土地上房屋征收更側(cè)重于被征遷集體經(jīng)濟組織成員的安置。因此在集體土地征收中，應(yīng)當要盡量的保障新生兒或是胎兒的權(quán)益。
如果胎兒沒有順利出生或者出生后即為死胎，其相應(yīng)的民事主體資格自始不存在，也就無法獲得安置補償。還有要結(jié)合征收有關(guān)的截止時間，在截止時間后村民懷孕的，在安置條件認定上則更加嚴苛們，一般不認為其符合安置條件。另外胎兒的土地補償分配權(quán)是為其預(yù)留，在確定胎兒是否均有民事權(quán)利前，其法定代理人無權(quán)領(lǐng)取和分配。
張先生
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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