房產(chǎn)證一等再等，業(yè)主為何舉步維艱？
2021-11-05 閱讀：263
文章導(dǎo)讀：最近接到了我們這么多的咨詢，我發(fā)現(xiàn)自己一個(gè)“有趣的現(xiàn)象”，相比于開(kāi)發(fā)商可以延期交房，房屋質(zhì)量出問(wèn)題的業(yè)主，沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證的業(yè)主好像他們并不是那么著急與擔(dān)憂。
一、拖延時(shí)間辦理房產(chǎn)證的原因分析是什么？
就此現(xiàn)象，我大概總結(jié)了一下主要原因：首先是業(yè)主自己已經(jīng)入住了這個(gè)房子，解決了對(duì)他們一般來(lái)說(shuō)最急迫的問(wèn)題。有些業(yè)主不了解基本的法律知識(shí)，不了解房子對(duì)自身的重要性。而還有很大一部分業(yè)主是“了解的過(guò)多”，認(rèn)為我們即使可以通過(guò)相關(guān)法律發(fā)展途徑進(jìn)行起訴了也告不贏，即使勝訴了法院也沒(méi)辦法強(qiáng)制執(zhí)行，還是拿不到房本。云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，甚至還有一些業(yè)主想偷工減料，認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商做房屋就是一個(gè)住宅區(qū)就可以做到，那么就等著別的業(yè)主起訴，自己占便宜吧。
二、業(yè)主要意識(shí)到維護(hù)自身權(quán)益
如果我們大家都抱有以上工作態(tài)度，那么企業(yè)最終只會(huì)便宜了開(kāi)發(fā)商，把自己發(fā)展置于一個(gè)任人宰割的地步。
首先，業(yè)主必須懂得一個(gè)常識(shí)性的法律，只有房屋的取得才是財(cái)產(chǎn)的真正所有權(quán)，只有財(cái)產(chǎn)的所有者才有權(quán)再次處分財(cái)產(chǎn)。云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)認(rèn)為，無(wú)房本的房子之間存在一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，輕則影響自己孩子進(jìn)行教育，影響企業(yè)房屋再次交易，重則被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做債務(wù)的籌碼，最終可能導(dǎo)致房子被法院查封，導(dǎo)致我們不能滿足居住。
三、不要被開(kāi)發(fā)商所蠱惑
有的業(yè)主受到開(kāi)發(fā)商的蠱惑，認(rèn)為訴訟是沒(méi)有用的，如果業(yè)主持有這種態(tài)度，那就落入了開(kāi)發(fā)商的陷阱。在老百姓面前，開(kāi)發(fā)商總是強(qiáng)勢(shì)一方，因此我們關(guān)于中國(guó)對(duì)抗開(kāi)發(fā)商通過(guò)這一事兒，很多項(xiàng)目業(yè)主自己本身就沒(méi)有底氣。此外，開(kāi)發(fā)商還通過(guò)一些手段，包括以臥底的形式進(jìn)入業(yè)主，或發(fā)出一些虛假的輿論，使業(yè)主認(rèn)為維護(hù)權(quán)利無(wú)用，消除業(yè)主主動(dòng)維護(hù)權(quán)利。我們沒(méi)有遇到過(guò)這樣一個(gè)企業(yè)逾期辦證的案子，在組織管理業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的過(guò)程中，多名開(kāi)發(fā)商潛入業(yè)主群里一唱一和，導(dǎo)致一些業(yè)主自己不知道何去何從，瞬間沒(méi)了主心骨。維權(quán)的隊(duì)伍就此潰散。
四、業(yè)主不要觀望等待
另外還有一些業(yè)主前期不想支付任何維權(quán)成本，期望等著第一波人先去起訴，自己再搭個(gè)順風(fēng)車(chē)。這個(gè)也是世界上發(fā)展本身就沒(méi)有進(jìn)行免費(fèi)的午餐，一部分人做了一個(gè)先行者，爭(zhēng)取的違約責(zé)任賠償只會(huì)給企業(yè)起訴的業(yè)主，辦證也只能緊著這部分人。此外，只有起訴的業(yè)主才有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。所以他們妄想可以坐收漁翁之利的業(yè)主管理可謂是有點(diǎn)是癡人說(shuō)夢(mèng)。
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那些應(yīng)得而未得房本的業(yè)主，逾期辦證屬于開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重的違約行為。業(yè)主在維權(quán)這件事兒上必須態(tài)度堅(jiān)決，行動(dòng)利落，不能給開(kāi)發(fā)商任何喘息的機(jī)會(huì)。
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