婚姻家庭案例
觀眾杜女士婚后和丈夫共同購置的這套房產(chǎn)，最近生了變故。前不久，杜女士突然得知，丈夫在自己不知情的情況下將房子出售了，并背著自己和買家簽訂了房屋買賣合同。
現(xiàn)在買家找上門來要求辦理過戶，杜女士堅(jiān)決不同意賣房，買家就把她和丈夫一同起訴到了法院，要求他們返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。杜女士想問，她賣房的事自己毫不知情，難道還要和丈夫一起承擔(dān)違約賠償嗎？
北京京云律師事務(wù)所王興華律師表示
杜女士的丈夫做事太不厚道，杜女士不能吃這個(gè)啞巴虧。丈夫未經(jīng)杜女士同意出賣了共有房屋，在法律上屬于無權(quán)處分，但他和買家之間簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，是有效的。杜女士對(duì)此事不知情，沒有在合同上簽字，沒有對(duì)丈夫進(jìn)行委托，事后也沒有進(jìn)行追認(rèn)，所以合同僅僅在丈夫和買家之間有效，對(duì)杜女士沒有法律約束力。
現(xiàn)在杜女士不同意賣房，買家也無法強(qiáng)制要求杜女士協(xié)同辦理過戶手續(xù)，買家因此要解除合同的，只能要求杜女士的丈夫承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且因?yàn)橘u房這種較大的交易行為，不屬于家庭日常生活需要，丈夫收了房款之后也沒有用于和杜女士的夫妻共同生活，所以這筆違約賠償也不屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由丈夫自己償還。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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