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2019年，周女士想重新修葺自家宅基地的圍墻，沒曾想，一墻之隔的鄰居，突然拿出一份建房公約。周女士聲稱，建房公約是鄰居與周女士的愛人簽的，如果鄰居沒起訴，周女士就根本不知道有這回事兒，何況周女士的愛人說也一直沒有簽過。在這份突如其來的建房公約中寫明，宅基地按現(xiàn)有基礎(chǔ)的界限，永不拆除或移位，落款是鄰居與周女士丈夫張先生的名字，年份是1989年11月。

原來為了房屋滴水不影響鄰居，周女士之前留出20公分的距離，可是這20公分，無論如何都是周女士自家宅基地的面積，鄰居無權(quán)阻止周女士沿著宅基地邊緣砌墻。

周女士想要起訴鄰居在自己不知情的情況下，與其丈夫簽的合同無效，因?yàn)檎厥欠蚱揠p方共同所有的，鄰居單方面與周女士的丈夫簽合同，已經(jīng)侵犯其權(quán)利了。但是還沒等到周女士起訴，他們就接到了鄰居將其訴上法庭的消息，最終，法院支持了鄰居的訴求，要求周女士按照公約約定還在原址砌墻，周女士覺得不公平，便把丈夫和鄰居一起告上法庭，說他們簽的建房公約侵占了自己應(yīng)有的宅基地權(quán)利，要求解除這份建房公約，但未得到法院支持。

事到如今，周女士不知道該怎么辦？她來到北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目尋求幫助，欄目組邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所的王興華律師現(xiàn)場為周女士解答難題。

王興華律師解釋：地役權(quán)是在民間提到的鄰里之間寫的一個(gè)協(xié)定，但是在法律上，它叫地役權(quán)。比如說有個(gè)公司建了一個(gè)海景房，但前面也有一家企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)在房子建的比較低，但是如果萬一將來他把房子建的特別高，就擋住了我們的海景，這樣的話，我們就會(huì)簽一個(gè)協(xié)議，說我給你一筆錢，要么答應(yīng)在未來50年不能建超過20米的房子，我對(duì)你的地享有一定的權(quán)利，這叫地役權(quán)。

從我們一般人的理解來說，就是你付出一點(diǎn)代價(jià)，然后我才可以說不完全蓋這個(gè)圍墻，我往后挪一點(diǎn)，你沒有付出任何的代價(jià)，一般人的理念來講，我為什么要簽這樣一個(gè)明顯損害我自己權(quán)益的一個(gè)公約或者合同呢？

王興華律師表示：如果沒有付費(fèi)，一般有幾種情況：第一、出于對(duì)別人的恩惠；第二、在鄰里建房期間，誰建房誰就比較受限制，有時(shí)候不建房的一方會(huì)說：你要答應(yīng)一個(gè)條件，我今天就讓你建房，要不答應(yīng)一個(gè)條件，我是不會(huì)讓你好好建的。這種沒有付費(fèi)的地役權(quán)合法有效，但是地役權(quán)要到土地管理局登記的，登記了以后對(duì)任何人都是生效的。

本案中，周女士的丈夫與鄰居是私下簽的公約，只對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力，但周女士到底知不知情，需要法院酌定推定，周女士要起訴說在不知情的情況下，要求確認(rèn)公約無效，是存在一定困難的。

法院判決這份建房公約有效讓周女士原址重建圍墻，如果不按建房公約建設(shè)，就得立即拆除，對(duì)此，周女士不能接受，一直沒有蓋院墻，鄰居著急了。

在翻建的時(shí)候或者是建房的時(shí)候，涉及的邊界問題還需要四鄰進(jìn)行簽字，等各種因素，王興華律師認(rèn)為在建房之前要和鄰居搞好關(guān)系，多溝通，省得心里邊產(chǎn)生隔閡，就使建房帶來更多問題。

周女士一再強(qiáng)調(diào)，她對(duì)建房公約的事情，不知情，丈夫也不記得簽署過這樣的公約，隨后，周女士發(fā)現(xiàn)，公約上鄰居的簽字和丈夫的簽字都不是本人簽署，為什么會(huì)被法院認(rèn)定為是有效的呢？

王興華律師指出：法院認(rèn)定公約有效，可能跟周女士的訴訟技術(shù)有關(guān)。第一，在程序上來說，這種簽字方式，如果周女士不認(rèn)可，從主體上就排除了它的法律效力；第二，如果不是周女士的丈夫簽的字，而且事實(shí)上證明也不是周女士的丈夫簽的，那周女士的丈夫只要不認(rèn)可它，就無法有效。但是當(dāng)事人當(dāng)時(shí)可能是沒有理解清楚這個(gè)法律關(guān)系，一開始承認(rèn)了有這么一回事，但是很快就發(fā)現(xiàn)有問題，又否認(rèn)了這一回事，甚至到后來進(jìn)行鑒證的時(shí)候，也是對(duì)周女士一方有利的。但是法官通過生活經(jīng)驗(yàn)，與自認(rèn)的問題、推定這個(gè)事可能是真實(shí)的。

王興華律師談到，這個(gè)案件其實(shí)當(dāng)事人特別是一直耿耿于懷，發(fā)現(xiàn)這個(gè)證據(jù)本身是有很大問題，自己也很在理，但是官司就是輸了，那么就是一個(gè)原因，當(dāng)時(shí)周女士的丈夫在法庭上前期默認(rèn)的這件事情，這是最大的問題，雖然后期反應(yīng)過來了，但再想挽回就有很大的困難，現(xiàn)在，周女士的丈夫仍然在說這個(gè)證據(jù)簽字有問題，其實(shí)已經(jīng)晚了。

我們經(jīng)常說遠(yuǎn)親不如近鄰，回家是最放松的一個(gè)空間，如果說處于一個(gè)緊張的鄰里關(guān)系的話，有可能每一天都是生活在陰霾之下的，其實(shí)對(duì)人的長期的生理和心理健康都是不是很有利的一件事，王興華律師建議周女士一家盡量能夠通過跟對(duì)方協(xié)商的方式，哪怕周女士做出一定的讓步，比如說給對(duì)方一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，就按公約的內(nèi)容來蓋，從而來化解這個(gè)矛盾，如果說對(duì)方確實(shí)因?yàn)橄氲谋容^多，侵害到周女士的權(quán)利，周女士可以拿起法律的武器來維護(hù)自己的權(quán)利，希望女士能夠更加妥善的解決好這么多年的矛盾。