房屋拆遷案例
日前，由北京京云律師事務所主辦的2022年度“十佳優秀勝訴案例”評選活動圓滿落幕。
全體辦案律師分別從案例指導性、專業性、疑難性、代表性、客戶權益維護效果等5個參選標準入手，先經過內部層層篩選，又經社會公眾投票及律所專業評審團評選，最終擇出本年度京云“十佳優秀勝訴案例”。每一個入選的典型案例都是一個活教材，既是客戶對我所律師的高度認可，也是我所律師辛勤工作一年的收獲。
北京京云律師事務所是在一支房產拆遷律師團隊的基礎上組建的北京首家房地產專業律師事務所。該所創始合伙人由執業10年以上的拆遷與房產專業律師組成，擁有多名房產、拆遷資深律師，以“匡扶正義、為民維權”為宗旨，解決各類房產有關的法律糾紛，維護業主的合法權益。
北京京云律師事務所主任王興華律師表示：2019年的時候，曾經有一句話，今年可能是過去十年最艱難的一年，但也有可能是未來十年最好的一年，事實上真是這樣，一個國家，一個企業，一個人都不可能一直都是一帆風順，總會遇到挫折與困難，但是這些艱難的外部環境，正是考驗一個團隊的成長與實力。
一句古話說的好，大疫不過三年，2023年是一個新的開始，經過這這三年困難時期的磨礪，京云律所的產品，無論是最基礎的房地產業務，還是房屋拆遷，商品房集團訴訟、家庭房產都有了良好的口碑和品牌。希望2023年京云律師揚帆遠行，再接再厲，在專業上狠下功夫，服務客戶，辦好案子，匯集智慧、時間、經驗，用專業精深的法律智慧，捍衛委托人的合法權益。
最終評選出的2022年度“十佳優秀勝訴案例”分別是（排名不分先后）：
# 失聯兄弟突現，妄想搶占拆遷利益 #
辦案律師：張友伶
案件經過：當事人居住四十多年的老宅，歷經兩次分家協議，但未辦理過戶登記。現今遇到拆遷，失聯堂兄弟用老房產證來搶占拆遷利益。經過律師對大量證據進行梳理，調取大量卷宗，最終找到有力證據（1987年的分家協議及補償協議），又通過《協議分割藍圖證書》的署名和簽章證明了協議的真實性，形成完整的證據鏈，經過多次庭審論證，有理有據贏得法官的認可，取得勝訴。
參選理由：本案案情極為復雜，涉案當事人及親屬眾多，時間跨度長達三十幾年，歷經多次庭審質證、辯論，從形成有利的證據鏈，到一一對被告的反訴意見進行駁斥，最終為當事人維護了權益。
# 對抗“擺爛”政府，維護161戶村民合法權益#
辦案律師：張友伶、李洪樸
案件經過：161戶村民一直耕種的土地被區政府認定為未利用地進行補償，補償標準奇低。市政府復議機關推卸責任，律師針對被征收土地性質及被征收土地補償標準在庭審上進行充分論證，積極維護當事人的權益，最終法院判決確認紅古區人民政府《征收土地方案及安置補償方案公告》違法并撤銷了蘭州市人民政府的《行政復議決定書》。
參選理由：代表了161戶勤勞農戶的希望，賴以生存的耕地被每平米僅10元的標準進行征收，在市政府“破罐子破摔”的情況下，律師迎難而上，進行充分的說理釋法，最終讓市、區政府正視自己的錯誤和161戶農民的訴求。
# 對抗地方政府，二審反敗為勝#
辦案律師：劉建華、金蔚然
案件經過：委托人為中山路原江西重型機床廠臨街店鋪的所有人。之后工廠下放崇仁縣政府管理, 崇仁縣政府決定由崇仁縣經貿委(現更名為崇仁縣工業和信息化局)接管江重廠留守工作和資產,該臨街商店資產由崇仁縣工業和信息化局接管。2020年11月9日，崇仁縣人民政府辦公室發布《關于中山路（原江西重型機床廠）店鋪征收范圍及征收補償金額的抄告》，抄告中對委托人所有的店鋪進行了擅自定價并宣稱要進行征收。
委托人委托我所，我所指派劉建華和金蔚然律師承辦該案，后崇仁縣工業和信息化局依據原江西重型機床廠與委托人簽訂的《關于集資建臨街商店有關問題的協議書》起訴委托人要求解除合同。一審法院保護地方政府，委托人敗訴。二審訴訟中經過承辦律師據理力爭，撤銷了一審判決。
參選理由：本案特點在于原江西重型機床廠與委托人簽訂的《關于集資建臨街商店有關問題的協議書》對協議的解除約定對委托人非常不利，協議約定:甲方(江重)將廣場對面的臨街地段出租給被告(乙方)全額集資建商店,商店建成后所有權歸甲方, 乙方有35年的使用權, 其間甲方不收取乙方租金, 乙方在使用年限內因城建需要擴路、樓房增高等其它一切因素造成拆除, 甲方不負任何責任。
且該征收項目確實是地方政府主導推進中，一審原告也是政府單位。但是二審中承辦律師強調指出該協議現階段并沒有達成不可抗力等必須解除的條件，且判決以解除協議的方式促進拆遷，不但不利于拆遷工作推進，也不利于社會矛盾化解。因此二審法院采納了律師觀點。撤銷了一審判決。
# 借名買房，另辟蹊徑為當事人獲得全部產權#
辦案律師：楊偉婷、畢山丁
案件經過：當事人宋先生父親去世的早，作為長子為了三個妹妹的學習生活，在15歲時放棄上學參加工作，為三個妹妹賺取生活費學費。案涉房屋為宋先生父親單位分配的公房。在父親去世后，租金一直都是由宋先生支付，并且在之后的出資房改中也是由宋先生出資購買，但是根據當時政策，宋先生已經有了一套單位的房屋，所以這套房屋只能登記在宋先生母親名下。
母親去世后，宋先生想要將該房屋過戶到自己的名下，可是三位妹妹不承認房屋出資實際情況，認為房屋是母親的遺產，當事人也多次與三位妹妹溝通，均不同意與宋先生和解。為此，宋先生特委托楊偉婷、畢山丁律師擔任其代理人。在兩位律師的努力下，以支持宋先生的全部訴訟請求而告終，最終房屋的產權變更為宋先生名下。
參選理由：案件的難度在于一方當事人已經去世，沒有明確書面的的借名買房協議，而且歷史久遠，原始房屋檔案無法查到，在很多證據都無法掌握，承辦法官一開始不同意依據現有證據予以支持我方。后續承辦律師多次與法官溝通，利用對方當事人在庭審中沒有證據支撐的陳述，進而向對方進行發問，確定對方陳述的為虛假事實，同時在庭后向法官提供相關參考案例，使得我方當事人的訴訟請求被法官完全采納。當事人對承辦律師多次表示感謝，當事人宋景華也為表示感謝，特送出錦旗。
# 單方違約，獲賠損失40萬 #
辦案律師：楊偉婷、畢山丁
案件經過：我方代理原告公司與被告公司簽訂購銷合同，北原告公司在支付價款后，被告公司并沒有履行交貨義務，在雙方簽訂補充協議后，被告公司仍然沒有履行交貨義務，并單方面將貨款退還給原告公司，原告認為被告公司沒有履行交貨義務構成根本違約，要求解除合同并支付違約金。法官在一審審理后支持我方被代理公司解除合同并賠償損失40萬元，被告公司提起上訴，但二審法院駁回上訴，維持原判。
參選理由：法官依據我方提出的事實與理由支持我方被代理人訴訟請求，我方律師挽回了原告的損失，維護了當事人的合法權益，即使是對方提起上訴，也不曾改變判決結果。
# 超范圍征收，一審被駁回二審直接改判#
辦案律師：王鍇
案件經過：委托人的房屋被劃入舊城改造項目。當地人民政府在2020年10月30日作出《房屋征收決定》。王鍇律師調查發現，政府作出《房屋征收決定》存在前置程序違法，存在超范圍征收的情形，且補償款沒有足額到位、專戶存儲等違法問題。2021年3月29日，王鍇律師代理委托人向嘉興市中級人民法院提起訴訟，請求法院撤銷案涉的《房屋征收決定》。2021年5月31日人民法院作出判決，駁回了我方的訴訟請求。
對此，王鍇律師就本案向浙江高級人民法院提起上訴。上訴中，對于人民政府作出《房屋征收決定》存在前置程序違法的相關問題繼續強調，便于高院審查。最后經高級人民法院審理認為，因為涉案地塊屬于舊城改造，應當納入當地市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，本案中人民政府存在超范圍征收的情形，況且補償款沒有專戶存儲，認定案涉《房屋征收決定》違法。2021年12月10日浙江高級人民法院作出判決：撤銷嘉興中院判決，并改判確認案涉《房屋征收決定》違法。
參選理由：（一）本案一審嘉興市中級人民法院審理駁回原告訴訟請求，二審浙江高級人民法院撤銷原判，直接改判，案件曲折。
（二）同一個案件，兩級法院的判決迥異。特別是浙江高級人民法院在審理案件時更注重細節代理律師提出的《房屋征收決定》前置程序違法，存在超范圍征收的情形，且補償款沒有足額到位、專戶存儲等違法問題，浙江高級人民法院進行了詳細的審查，并采納了上訴觀點。所以即使是法院、法官，有時也有認定事實不清、適用法律錯誤的情況。作為代理律師，首要是把握案件的關鍵點，其次對于案件存在的違法點也要敢于堅持自己的觀點。
# 租戶不配合房東查房，兩次庭審達成調解榮獲錦旗#
辦案律師：黃瑞琦
案件經過：房東張某將房屋長期出租給租戶朱某居住使用，近幾個月來，朱某不配合張某向社區報備居住人員信息、不回微信、不接電話，張某多次要求上門查看房屋及居住情況，朱某均以各種理由推脫，張某懷疑朱某未經許可將房屋轉租他人使用，雙方因上門查看房屋居住狀態發生爭執報了警，但張某最終還是沒能進去。張某認為自己的房子租出去好幾年了，連看都不能看一眼，里面住的是誰也不知道，很被動，擔心合同到期了房子也收不回來，想解除與朱某的租賃合同關系。
律所接受張某的委托后，承辦律師先與張某詳細溝通了案件的具體情況、將租賃合同、聊天記錄進行了整理，通過電話及律師函與朱某多次溝通，但朱某態度強硬，認為合同沒到期，拒絕協調。隨后律師向公安機關申請調取出警記錄、收集朱某存在的各種違約行為、準備立案材料，向豐臺法院提起了訴訟，經歷兩次庭審，最終，雙方在法院的組織下達成調解，張某如愿收回了房屋，解除了與朱某的租賃合同。
參選理由：合理運用訴訟加調解的多元化糾紛解決途徑，成功幫助委托人在最快的時間內解決問題、達到訴求，委托人很滿意，并為律師送上了錦旗。
# “死案”復活，拿地賠款#
辦案律師：馮文春、羅雅璇
案件經過：委托人找到京云律師的時候，已經簽訂了補償協議，拿到了征收補償款。時隔5年，委托人發現自己少拿了補償款。走訪了很多家律所后，沒有律師愿意接手該案，理由是時間太長，沒有勝訴把握，京云律師介入后，通過信息公開，找出鄉鎮府在沒有征收文件的情況下，拆除委托人家的房屋違法，后通過起訴鎮政府，幫助委托人翻案提高補償。不僅撤銷了拆遷方作出的征收補償協議，還幫助委托人，從村里拿到了一塊宅基地。
參選理由：當事人已經簽訂拆遷協議，一般律師不愿代理，因為推翻案子，撤銷協議很難，京云律師不僅撤銷了協議，還提高了原來的貨幣補償，另拿一處宅基地。
# 法院執行扯皮，致信最高院落實執行#
辦案律師：王國龍
案件經過：委托人名下有一套房子，和兒子兒媳共同居住，后委托人被女兒接走居住，兒子將這套房屋出售，用部分購房款以自己的名義另買一套房子和兒媳居住。委托人向兒子追要賣房款，兒子與兒媳通過假離婚，將名下的房子過戶到兒媳名下，以名下無房產、無存款、無股權及其它財產拒絕還款。
委托人找到王國龍律師，追加兒媳為訴訟人，索要購房款。不料兒媳查無此人，王國龍律師通過調取檔案，走訪各個部門，在河北定州找到了兒媳，通過兩次民事訴訟，法院判決兒媳和兒子支付委托人賣房分割款70萬。
參選理由：立案難、被告玩失蹤，兒子兒媳合起伙來騙老母，法院判決后，北京市昌平區法院和河北省定州市人民法院互相扯皮，執行難，委托人投訴法官，王國龍律師致信最高院，最終要回了70萬元購房款。
# 兒子抵押父親的房子被出售，起訴我方當事人被保全#
辦案律師：武旭然、羅紅
案件經過：委托人是某房產中介公司的一個工作人員，他聽從公司指令，為某客戶辦理房屋抵押登記手續。后該客戶無法清償借款，委托人在某公司老板的要求下，將涉案房屋通過第三公司出售給買房人。該客戶的父親得知此事后，將委托人及委托人所在的公司和第三公司告上法庭。要求委托人及涉案出售該房屋的第三公司的工作人員償還購房款及利息。京云律師介入后，通過追加買房的人為第三人，鎖定證據，最終保全了我方委托人。
參選理由：法院判決我方委托人不承擔責任，判決書下來后，委托人對判決結果十分滿意，并給予了兩位辦案律師高度評價。
北京京云律師事務所一直致力于專業化、品牌化、規范化建設，在服務過程中，不斷提升客戶滿意度，致力于為客戶提供優質的服務體驗。
2023年，我們將持續提升專業水平，聚集專業人才，營造濃厚文化氛圍，關注社會民生、投身公益事業，助推律所全面進入高質量發展階段。
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