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近日，由京云律師武旭然、羅紅代理的《趙某訴楊某、路某、北京某商貿(mào)有限公司委托合同糾紛一案》，被評(píng)為北京京云律師事務(wù)所2022年度“十佳優(yōu)秀勝訴案例”。

本案牽涉人物眾多，案情復(fù)雜難辦，兩位律師作為被告代理人，通過(guò)追加買房人為第三人被告，鎖定證據(jù)，最終保全了我方委托人。法院判決我方委托人不承擔(dān)責(zé)任，判決書下來(lái)后，委托人對(duì)判決結(jié)果十分滿意，并給予了兩位辦案律師高度評(píng)價(jià)。

2016 年9月，趙先生之子趙某與案外人馮某、陳某等人簽訂《借款合同》，約定馮某出借 180萬(wàn)元、趙某出借 60 萬(wàn)元，但二人通過(guò)一系列轉(zhuǎn)賬操作實(shí)際共出借借款140 萬(wàn)元。馮某、陳某要求趙先生、趙某到公證處辦理了一系列公證手續(xù)，其中趙先生及妻子何女士簽署了委托趙某辦理趙先生名下涉案房屋的委托手續(xù)，趙某簽署了委托楊某、路某辦理涉案房屋相關(guān)事宜的轉(zhuǎn)委托手續(xù)。

2016 年10月開始,趙某按約定，每月向指定銀行賬戶支付利息至 2017年9月。2018 年，因報(bào)銷煤火費(fèi)問(wèn)題，趙先生打算在涉案房屋的房產(chǎn)證上加上何女士的名字，在房屋管理部門辦理的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，涉案房屋已經(jīng)于 2017年2月22日登記到了某商貿(mào)公司名下，同時(shí)趙先生又發(fā)現(xiàn)自己手中的房產(chǎn)證竟是假的。

此后趙先生了解到2017年2月20日楊某代趙先生與某商貿(mào)公司簽署了《存量房屋買賣合同》將涉案房屋出售給了某商貿(mào)公司，某商貿(mào)公司將房款260 萬(wàn)元支付給了楊某和路某。后趙先生曾起訴某商貿(mào)公司，雙方達(dá)成和解由某商貿(mào)公司支付趙先生 50 萬(wàn)元。故涉案房屋的售房款總價(jià)為310萬(wàn)元，其中 50萬(wàn)元已經(jīng)收到，剩余 260萬(wàn)元應(yīng)由楊某、路旺某返還趙先生。因涉案房屋為趙先生、何女士夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二人共同委托趙某辦理房屋出售事宜,何女士已去世，趙某作為其繼承人，將楊某、路某、某商貿(mào)公司告上法庭。

收到法院傳票后的楊某不知所措，眼看著路某和某商貿(mào)公司都委托了律師，就在他舉棋不定的時(shí)候，朋友向他推薦了專注于房產(chǎn)糾紛的北京京云律師事務(wù)所。

楊某通過(guò)與京云律師溝通，委托武旭然律師、羅紅律師代理自己應(yīng)訴。

京云律師介入本案中，通過(guò)調(diào)查取證了解到：

楊某沒有取得涉案房屋和房款，趙先生和趙某要求楊某支付房款沒有事實(shí)依據(jù)。楊某只是受托人之一，按照趙某的指令辦理房屋買賣過(guò)戶事宜，相應(yīng)的法律后果應(yīng)當(dāng)由委托人趙某承擔(dān)。

鎖定這一證據(jù)后，京云律師出具了代理意見，針對(duì)原告的辯稱在法庭上指出：

楊某接受趙某委托是職務(wù)行為。楊某為某投資有限公司員工，該公司持股 70%的大股東為增某。趙某系通過(guò)該公司自馮某、陳某處借款 240 萬(wàn)元，趙先生同意以涉案房屋作為抵押為該借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記。楊某、路某、屈某系按照該公司的安排接受趙某轉(zhuǎn)委托。后因趙某無(wú)法清償借款，楊某在該公司老板增某要求下將涉案房屋出售給某商貿(mào)公司。

佐證證據(jù)有:某商貿(mào)公司在此前訴訟中陳述其不認(rèn)識(shí)趙某，當(dāng)時(shí)是通過(guò)增某介紹叫來(lái)一個(gè)中介公司辦過(guò)戶的;趙某在 2016年9月28日分別辦理公證轉(zhuǎn)委托路某和楊某。

本案中，趙先生、趙某與楊某互不相識(shí)，趙先生在多次訴訟中陳述趙某是基于利率低，自馮某、陳某處借款并償還之前的借款，并在同日被要求進(jìn)行了系列公證。因此增某作為楊某的老板介紹了涉案房屋出售事宜并指令楊某接受趙某委托。路某雖不是楊某公司的員工，示意并指令楊某接受趙某委托。路某雖不是中企公司員工，但其代理人也陳述其與馮某有資金往來(lái)，故接受了趙某的轉(zhuǎn)委托，故楊某接受趙某委托屬于職務(wù)行為。

楊某接受委托后代理趙先生與某商貿(mào)公司簽訂合同，但并無(wú)證據(jù)表明其收取了該合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，根據(jù)《轉(zhuǎn)委托書》其僅為單獨(dú)完成部分委托事務(wù)，亦不構(gòu)成共同受托，故趙先生要求楊某返還購(gòu)房款，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院不予支持。