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法院查明，2016年10月，劉女士購買了一處商業(yè)用房，房屋總價款53萬余元。樓層產權分戶平面設計圖顯示，房屋所在樓層應有兩個公共衛(wèi)生間。驗房時劉女士發(fā)現(xiàn)，房地產公司竟將其中一個公共衛(wèi)生間和部分走廊面積“贈送”給了另一個戶型的業(yè)主。

劉女士認為，樓層缺少一個衛(wèi)生間，不僅日常通風受到影響，還造成了公共衛(wèi)生間不能使用的損失，遂訴至法院，要求房地產公司退還房款兩萬元，并賠償因公用面積被侵占而造成的通風不暢、使用不便等損失1000元以及物業(yè)費損失2000元。

法院認為，雙方在購房合同中明確約定了涉案房屋的建筑面積、套內面積和公攤面積。房地產公司改變原有設計規(guī)劃，將公共衛(wèi)生間及相鄰的部分走道進行封閉，并將其作為相鄰房屋的一部分，應承擔一定違約責任。但根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同的履行情況，無法認定劉女士就該部分面積實際支付了相應房款。針對劉女士要求房地產公司退還房款并賠償物業(yè)費損失的請求，法院不予支持。據(jù)此，法院作出如上判決。

本案主審法官表示，我國民法典第五百零九條的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，履行合同應當遵循誠信原則。本案中，房地產公司違反購房合同中關于公攤面積的約定，私自改造戶型，導致房屋實際情況與設計平面圖不一致，實際上已構成違約。

法官提醒，業(yè)主在簽訂購房合同、驗房過程中，要注意是否有公共區(qū)域被改造、影響日常生活的情況。房地產公司不能以業(yè)主所有的個人區(qū)域未被影響為由，任意改造公共區(qū)域，其銷售的房屋實際構造應當與規(guī)劃設計保持一致。