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房屋拆遷案例

拆遷時，房子被認定為違建怎么辦？

2023-02-07 閱讀：854 京云律師

為了快速推進拆遷進程，減少時間、人力、資金成本，以“拆違”代拆遷成了很多拆遷方在拆遷過程中經常使用的方法，導致很多被拆遷個人或企業苦不堪言，又不知道如何應對。

在拆遷過程中，如果被拆遷人居住的房屋屬于無證房屋，而且因補償安置不合理等因素，未在規定期限內與拆遷人達成補償安置協議，那么無證房屋極有可能被認定為違章建筑，由政府機關責令限期拆除。

這其實就極有可能落入以“拆違”代拆遷的套路。面對這種情況，不能不重視但也不要恐懼，我們辦理過很多類似案件，發現政府在組織拆遷工作時，違法行為數不勝數，每個階段都有可能抓住關鍵點進行復議或訴訟，這樣既可以保護被拆遷人的房子不被非法強拆，也可以讓他們在征收補償的談判過程中占據主導地位。

京云

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案件詳情

原告史某稱,因邢臺市一區人民政府及其有關部門進行房屋征收工作，將自己的房屋列為了征收拆遷范圍之內，因至今自己未見到相關的征收拆遷合法手續，與相關部門也一直未達成補償協議。在此情況下，該區人民政府及有關部門為加快征收進程，違反法律明確規定，以違法建筑的名義，由被告于2018年6月12日向原告作出了《限期拆除決定書》，認為自己合法擁有的房屋屬于違法建筑，責令自行拆除，逾期不拆除的將予以強制拆除，企圖以拆違的方式進行征收拆遷。

史某告訴京云律師認為，被告沒有作出上述限期拆除的依據，事實不清，證據不足，程序違法，想委托我所律師向法院提起訴訟，請求法院判令撤銷被告的《限期拆除決定書》并承擔本案訴訟費用。

拆遷時，房子被認定為違建怎么辦？

庭審

被告辯稱：因原告違法取得集體建設用地使用權，且土地使用權期限已經屆滿，原告自始不能依法取得集體建設用地使用權，應當依法收回；因原告沒有依法辦理建設工程規劃許可證，原告對涉案房屋不具有合法產權，本案涉案房屋屬于違章建筑。

另外，在本案中，雖然《中華人民共和國城市規劃法》自2008年1月1日起因《中華人民共和國城鄉規劃法》的實施而失效，但是，《城市規劃法》第二條、第三條有關該法的適用的空間效力、第三十二條和第四十條有關規劃實施要求及其法律責任等規定，與《城鄉規劃法》第二條、第四十條和第六十四條的相關規定基本一致，二者之間并不存在直接的法律沖突。

因此，無論根據原告實施違法建設行為時的《城市規劃法》還是根據現行的《城鄉規劃法》，原告的建設行為始終具有可罰性，被告所作出的期限拆除決定書符合我國相關行政法律法規規定，適用法律正確，程序正當。

京云律師則認為：原告史某在2001年建設案涉房屋時，申辦了村鎮建設許可證，后又補辦了集體土地建設用地使用證和房屋所有權證，其建房行為不屬于無證建設。被告依據當時正在實施的《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條認定原告的案涉房屋為違法建筑，顯然屬于認定事實不清、證據不足。

最終法院依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（一）項的規定，判決如下：

撤銷被告于2018年6月12日作出的限期拆除決定書。

律師有話說

拆違應當嚴格按照法律規定執行，只有在有權機關作出限期拆除違法建筑決定之后，明確了違法建筑的所有人或搭建人負有拆除違法建筑的義務，才有實施強制拆違行為的可能性。拆違實施部門在作出責令限期拆除決定之前，應采取事先告知書的形式，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。對當事人提出的事實、理由及證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當采納；當事人未在規定期限內陳述、申辯，或者提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應當作出責令限期拆除的書面決定。

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