房屋拆遷案例
節(jié)假日原本是快樂過節(jié)，愉快旅行的好日子，很多人開啟了歡度春節(jié)的模式，但還是有很多人并不知道的是節(jié)假日正是強(qiáng)拆高發(fā)時(shí)期，一定要小心拆遷方暗戳戳的小動(dòng)作。可能有些人會(huì)問了，節(jié)假日這種放假的日子，誰(shuí)會(huì)大過年的強(qiáng)拆房屋呢？如果您抱著這樣的想法那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。其實(shí)節(jié)假日一直都是拆遷方強(qiáng)拆、偷拆的高發(fā)時(shí)期。下面我們就一起來(lái)看看京云律師辦理的這個(gè)案例。
一個(gè)節(jié)假日過去，在山東聊城發(fā)生了一件很蹊蹺的事——600平米的鄉(xiāng)村老宅，一夜之間“不翼而飛”。這天早晨，當(dāng)附近的村民經(jīng)過站前路時(shí)，感到很奇怪，原先天天見面的房子，已經(jīng)變成了一堆碎磚爛瓦。這究竟是怎么回事？事情還得從頭說(shuō)起。
趙先生在山東省聊城市某村有一處約600平方米的房屋。房屋主要用于家人居住和從事雞苗孵化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用。2018年7月27日，市政府作出的土地征收公告將趙先生的房屋納入到征收范圍。然而2019年2月2日夜間23點(diǎn)許，趁著夜色，一伙不明身份的人員偷偷拆除了趙先生的房屋。房屋遭到到違法拆除破壞后，一家在外的趙先生第一時(shí)間報(bào)了警。
經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查，趙先生房屋是劉某帶人所為。隨后趙先生向法院起訴劉某及其單位建設(shè)公司，根據(jù)民事訴訟中的證據(jù)及最后法院審理確認(rèn)，趙先生得知是劉某及其單位建設(shè)公司對(duì)自己的房屋實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。
趙先生認(rèn)為劉某及其單位建設(shè)公司在沒有事先通知，也沒有履行法定程序的情形下，在國(guó)家法定節(jié)假日期間的夜間，安排施工人員對(duì)自己房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為，嚴(yán)重違反法律規(guī)定，侵害了自己的合法權(quán)益。
深知憑借自己無(wú)法維權(quán)的趙先生聯(lián)系了專業(yè)代理征收拆遷行政案件的北京京云律師事務(wù)所來(lái)幫助他維權(quán)。接受委托后，京云律所組建了律師辦案團(tuán)隊(duì)具體負(fù)責(zé)該案。在詳細(xì)了解趙先生的案件事實(shí)后，京云律師認(rèn)真梳理了案情和進(jìn)一步收集了相關(guān)的涉案證據(jù)。最后以區(qū)政府為被告向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)被告區(qū)政府于2019年2月2日夜間對(duì)原告趙先生600平方米房屋強(qiáng)制拆除的行為違法。
庭審中，被告區(qū)政府辯稱：原告所述無(wú)事實(shí)依據(jù)，被告從未強(qiáng)拆過原告房屋，也沒有委托任何單位或個(gè)人對(duì)原告房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。經(jīng)被告了解，原告房屋系在承包土地上非法建設(shè)的違法建筑。原告承包地因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地需要，2018年被政府依法征收，征地補(bǔ)償款已經(jīng)依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定補(bǔ)償?shù)轿唬鎸?duì)土地被征收事項(xiàng)未依法提出任何異議。故原告的違法建筑被拆與被告無(wú)關(guān)，原告的訴求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。
京云律師指出：
首先，原告趙先生稱其案涉房屋及土地在區(qū)政府實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，用于建設(shè)棚戶區(qū)回遷安置房，2019年2月2日原告趙先生房屋于被強(qiáng)制拆除，因被告區(qū)政府是征收主體，應(yīng)推定該強(qiáng)制拆除行為系被告所為。區(qū)政府稱因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)回遷房時(shí)征收了原告案涉土地，雖否認(rèn)實(shí)施強(qiáng)制拆除原告房屋的行為，但在區(qū)政府未能提交證據(jù)證實(shí)案涉房屋由其他相關(guān)部門實(shí)施的情況下，應(yīng)推定作為征收主體的被告區(qū)政府為強(qiáng)制拆除機(jī)關(guān)。
其次，區(qū)政府主張?jiān)姘干娣课菹颠`法建筑，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十八條和《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十四條之規(guī)定，即使案涉房屋系違法建筑，也應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，依照上述法律規(guī)定的程序進(jìn)行拆除，被告區(qū)政府未提交其實(shí)施強(qiáng)制拆除原告案涉房屋前已履行了法定程序的相關(guān)證據(jù)，故被告實(shí)施被訴強(qiáng)制拆除行為屬程序違法。
最終，法院采納了京云律師的法律意見，判決：確認(rèn)被告區(qū)人民政府強(qiáng)制拆除原告趙先生房屋的行為違法。
如果您遇到了節(jié)假日強(qiáng)拆或者偷拆的情況，比如回了一趟老家或者出門走了一趟親戚之后發(fā)現(xiàn)房子沒了，這時(shí)一定不要猶豫，咨詢京云律師直接啟用法律程序，訴訟維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益！
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