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2019年的時候，張女士和楊先生離婚了，兩人簽了《離婚協(xié)議》，約定婚內(nèi)兩人一直住的房子歸張女士所有，之后辦理了離婚登記，張女士也一直在這房里住著，可誰知前兩年前夫的母親胡女士說這房子是她的，不僅起訴要張女士搬離，還要她支付房子的占用費(fèi)，這時候張女士才知道房子原來一直登記在胡阿姨的名下，根本不是夫妻共同財產(chǎn)，找到前夫?qū)χ牛瑮钕壬渤姓J(rèn)了“房子現(xiàn)在做不了主，但以后會轉(zhuǎn)給她”，最終，法院支持了胡阿姨的訴求，要張女士搬出去，可張女士無處說理啊，之前明明簽了離婚協(xié)議，前夫事后也多次承諾這房子給她，現(xiàn)在自己無處可住了，這可怎么辦呢？

律師回答
 

張女士不用著急，雖然她和楊先生簽訂的《離婚協(xié)議》中處分了胡女士的房子，屬于無權(quán)處分，現(xiàn)在胡女士做為產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對房屋行使相應(yīng)的權(quán)利，張女士確實(shí)無法要回房屋，但是無權(quán)處分并不影響《離婚協(xié)議》的效力，如果協(xié)議沒有其它無效的法定事由，雙方就應(yīng)當(dāng)恪守履行。

而且，我國《民法典》規(guī)定，對于有關(guān)婚姻等身份關(guān)系的協(xié)議，沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用合同編的規(guī)定，也就是說，現(xiàn)在胡女士對兩人無權(quán)處分的行為不予追認(rèn)，楊先生無法取得房屋處分權(quán)，這房子無法過戶到張女士名下，《離婚協(xié)議》的相關(guān)條款也就無法履行，張女士可以要求前夫承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，要求對方賠償自己與這房子同等價值的賠償款。

也提醒大家，對于離婚協(xié)議這種既涉及到子女撫養(yǎng)又涉及到財產(chǎn)分割的復(fù)合協(xié)議，最好是找專業(yè)律師咨詢，而且在離婚時一定要對所分割的財產(chǎn)的權(quán)屬予以調(diào)查和核實(shí)，才能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
 

法律參考
 

《民法典》

第四百六十四條  合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第五百零九條第一款  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百九十七條  因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第一千零七十六條  夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第六十九條第二款  當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。