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征收補(bǔ)償決定書，是政府和老百姓在補(bǔ)償問題上達(dá)不成一致，無法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，由政府對老百姓作出的征收補(bǔ)償決定。收到征收補(bǔ)償決定書，千萬不能放置不管，要仔細(xì)查看文書內(nèi)容，如果對其中的補(bǔ)償有異議或不認(rèn)同不滿意，就要及時(shí)在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起相關(guān)法律程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如果放置不管，征收補(bǔ)償決定書就會(huì)生效，再然后政府就可以責(zé)令交出土地和房屋，再然后就可以申請法院強(qiáng)制拆除房屋。時(shí)間拖得越久，老百姓就會(huì)越被動(dòng)。

今天京云拆遷律師代理這個(gè)案例中，當(dāng)事人就通過及時(shí)起訴，成功撤銷了不合法不合理的征收補(bǔ)償決定書，獲得了爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

彭女士是安徽省馬鞍山市某村村民，在該村有一處房屋。2019年4月，縣人民政府進(jìn)行房屋征收項(xiàng)目，將彭女士房屋納入征收范圍之內(nèi)。由于補(bǔ)償不合法、不合理，彭女士一直沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議。誰知，沒等來進(jìn)一步的協(xié)商，2021年7月19日，縣政府在未與彭女士達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議，且彭女士未得到任何征收補(bǔ)償?shù)那闆r下，直接作出3號(hào)《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益，拿到合理的補(bǔ)償，在經(jīng)過多方咨詢后，彭女士人最終委托了北京京云拆遷律師。信任的背后是一份份沉甸甸的責(zé)任。京云拆遷律師介入案件后，成立維權(quán)辦案小組，在和當(dāng)事人深入溝通后，經(jīng)過綜合研判，果斷針對該征地補(bǔ)償安置決定提起行政復(fù)議。請求：依法撤銷被申請人縣政府作出的3號(hào)《縣人民政府國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書》。

被申請人縣政府稱：一、被申請人委托房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對申請人房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告送達(dá)申請人，評(píng)估報(bào)告書送達(dá)10日內(nèi)，申請人未對評(píng)估結(jié)果申請復(fù)核評(píng)估和提出異議。二、被申請人為申請人提供了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，并作出詳細(xì)測算及說明，供申請人選擇。充分保護(hù)了申請人利益。三、征收決定、征收補(bǔ)償決定內(nèi)容完善程序合法。

綜上，被申請人嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號(hào))等有關(guān)規(guī)定，組織實(shí)施房屋征收工作，由于申請人提出過高要求，經(jīng)多次協(xié)商溝通，在規(guī)定的期限內(nèi)未能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。為切實(shí)維護(hù)公共利益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號(hào))第二十六條規(guī)定，被申請人依法對申請人作出房屋補(bǔ)償決定書，并無不妥。請求駁回申請人的復(fù)議請求。

針對被申請人的辯稱，京云拆遷律師沉著應(yīng)戰(zhàn)，指出：

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）第四條第一款之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。本案中，被申請人作為縣級(jí)人民政府，具有在其行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作的職權(quán)。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條規(guī)定，由此可知，被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，本案被申請人在房屋征收補(bǔ)償決定作出前，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對申請人案涉房屋進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，未通知申請人到現(xiàn)場配合實(shí)地查勘，且未在評(píng)估報(bào)告中予以說明，違反法定程序，相關(guān)評(píng)估結(jié)果缺乏客觀公正性，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

京云拆遷律師據(jù)理力爭，功夫不負(fù)有心人，最終市政府支持了京云拆遷律師的代理意見，決定：撤銷被申請人作出的3號(hào)《縣人民政府國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書，責(zé)令被申請人在60日內(nèi)重新作出征收補(bǔ)償決定。彭女士懸著的一顆心總算也跟著落了下來。