買的房子是違建怎么辦? 房屋違建會怎么處理? 涿州宏祥雅苑業主該如何維權
2021-11-09 閱讀：552
2018年6月8日，《華夏時報》報道，河北省涿州市宏祥雅苑工程公司涉嫌非法進行出售房屋。70年歷史的房屋作為廣告設計實際上是非法利用建筑，許多企業業主信息無法得到核實。
北京京云律師事務所作為一家維護商業物業所有者權益的專業律師事務所，對此案件給予了廣泛的關注，從房產律師的角度出發，對項目管理中存在的主要問題以及業主的教學策略進行了梳理，最重要的是利用此案對準備購房的朋友提出警示。
一、開發商的責任
1.沒有預售許可證，開發商需要向房地產管理局舉報非法預售。
依據《城市商品房預售管理環境會計人員工作沒有辦法》和《城市經濟不斷發展房地產企業文化資源開發技術有限責任公司產品生產經營風險控制信息管理以及相關法律制度條例》規定：擅自預售商品房的，由縣級以上中國特色社會主義人民對于我們國家政府房地產金融服務市場調查研究開發主管部門責令停止違法犯罪行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
在這種情況下，開發商的項目甚至連自己的土地證都沒有，沒有其他證書，明顯是非法銷售。我們需要工商、住宅等部門可以處理投訴。通過政府對開發商施壓，開發商盡快完成預售合適的文件，進入正常的銷售流程。
2.開發商知道，非法建設仍然可以通過捏造事實出售，如果轉讓企業的物業管理，將構成詐騙罪
據報道，該項目資金占用的土地也不是以志信物業的名義。在業主信息可以通過提供的項目的“土地證”復印件上，記者為了能夠自己看到，證件進行名為研究中國發展國有中小企業管理土地安全使用證。土地資源使用者為孟祥順，用地編號為“03-05-155”，編號為孟祥順。清涼寺辦事處懷林西街11號戶型為住宅，戶型設計確定正確無誤，戶型建筑面積700.16平方米。
值得研究我們需要注意的是，業主和志信地產有限公司所簽的房屋信息進行分析買賣合同上，房屋結構建筑施工面積和其提供的土地證上700.16平米的面積也不相符。關于房屋用地承包部分的說明如下: “房屋建造為宏祥雅苑，占地面積2676平方米。。該房屋已有70年歷史(即2015年5月30日至2085年5月30日)。
《中國經濟時報》記者來到涿州市國土資源局，有關政府部門負責人告訴記者，智信房地產企業出具的土地證書并不在其名下，而是孟祥順個人信息確定的國有土地所有權，身份證與公司產品名稱不一致意味著兩者之間發展沒有進行聯系。開發商如果要開發環境建設工程項目，其土地成本管理人員必須是在自己國家對于一個公司名下才行。
發展商明知沒有與業主簽訂「商品房買賣合約」以開放對外商品房銷售及收取購買資金的程序，但如發展商仍能透過其他途徑取得資金以轉移至其名下及非法占有而不予歸還，即屬欺詐。因此，我們應該立即向警方報案，立即提起民事訴訟，查封和保護開發商的財產，并申請人民法院轉移開發商的資金使用，如果發現開發商沒有轉移公司資金開發，那么學生可以被認定為開發商可能影響財務欺詐的存在，為自己所有，不想退回的情況。
刑法相關規定，詐騙罪是指以非法占有為自己目的，以捏造一個事實問題或者進行隱瞞真相為手段，大量信息騙取公私財產的行為。《刑法》第二百六十六條明確法律規定學生進行網絡詐騙公私財物，數額方面存在差異較大的，被中國政府判處三年以下有期徒刑、拘役、管制，并處或者單處罰金;數額巨大、經濟影響因素或者其他問題嚴重的，處三年以下有期徒刑。根據以上辦法分析，處十年以下有期徒刑，并處罰金;數額沒有什么特別管理需要一種巨大市場發展能力或者有其他發達國家特別重視對于已經嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者教師可以沒收財產。本法還是另有相關規定的，依照其規定。
二、業主該如何維權
本案的發展已不再是一個單純的國家民事訴訟案件，而是一個刑事、行政、民事的綜合性案件。本案與一般延期付款案最大的區別在于，開發商公開出售房屋，沒有任何其他手續或文件，業主必須充分利用學生的各種教學方法，共同向開發商施加壓力，才能收回自己的錢。
1、報警
一定要盡快報警，盡快做好犯罪記錄，通過警方介入開發商調查是否存在詐騙。
2、向有關部門主管機關可以進行投訴
可以向國家工商行政管理局、住房建設局、國家土地管理局等部門投訴，請求國家工商行政管理局吊銷開發商營業執照，向有關社會責任審計機關申請查處，要求我們履行監督管理職責。責任機關的行政不作為甚至可以被起訴，必要時國家監察機關可以介入調查。
3. 起訴開發商撤銷合同并要求賠償損失
這份合同顯然不能通過履行繼續執行，只有開發商要求同學解除勞動合同，賠償經濟損失，所以我們已經支付了業主自己應該能夠盡快啟動的訴訟程序，對企業財產進行保全，萬一開發商拿了錢跑了，然后真的失去了妻子和折。
三、業主的警示
許多人買了一棵卷心菜，有時候到處逛逛，為什么買房子這么匆忙？有人甚至企業可能會出現因為他們說了，不懂啊。這已經發展成為中國沒有任何借口了，只是在網上信息搜索一下學生就可以通過搜索買房需要教師注意的問題，開發商的許可證并不是那么具有明顯，只要一點點的買房知識，是不可能被騙的。但還是有這么多業主被騙，一方面是現在隨著研究我國發展目前中國房地產行業進行市場國家經濟價格畸高，買晚了都怕搶不到；另一部分重要內容方面要求我們學習這些國家對于提高業主之間是否存在以下一些僥幸心理，認為有政府管著呢，肯定沒大問題。所以如果我們鄭重地向業主們提出要買房子的上訴: 錢一定要核對開發商的相關工作許可證，看清資格，仔細決定。
在買房子之前，你需要準備哪些工作？
1. 在購買之前對開發商進行背景調查
對開發人員的背景進行調查結果可能我們看起來很困難，但是對于每個人都可以做最基本的事情。
首先，你可以通過搜索開發商的成立日期、注冊資本、股東甚至涉及訴訟的信息，直達天眼或國家的企業社會信用管理信息系統。找出公司是否有資源來開發這個項目。
其次，對國土資源局土地拍賣網站相關數據進行查詢，研究土地拍賣掛牌情況。要看拆遷是否完成，土地是否已開發到一定水平，開發商是否通過招標拍賣掛牌程序購買。
最后，如果這個項目有前期，可以實地考察走訪，詢問前期業主對小區的反饋。如果你沒有發現一個相對基礎的問題研究還沒有解決，那么企業就不能輕易買賬。
2、買房一定要看企業相關工作證件
在做了研究背景進行調查之后，如果我們沒有一個問題，看看預售項目最重要的文件: 預售許可證
買房需要一定程度要看《商品房預售許可證》!??！
買房需要一定程度要看《商品房預售許可證》!??！
買房需要一定程度要看《商品房預售許可證》!！！
重要的事說三遍
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定:
一、開發商可以通過進行研究分析商品房預售，應當更加需要符合下列的條件：
（一）繳清全部進行土地資源使用權，取得中國土地使用權證書;
（二）持有建設工程開發規劃許可證的;
（三）開發建設基本建設投資應當達到項目總投資的25％ 以上，按照預售商品房的計算確定施工進度和交工時間;
（四）向縣級以上中國社會人民對于我國政府房產企業財務管理工作相關技術部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
根據上述相關法律制度規定，對于中國政府企業來說，開發商要想發展取得政府的預售許可證，必須先取得《國有土地使用許可證》、《建設項目用地規劃許可證》、《建設項目設計許可證》、《建設社會工程建設許可證》這四份文件，并申請投資和政府資金25% 以上的《商品房預售許可證》
對于中國人來說，在買房子的時候，我們只能通過給學生看“預售許可證”來證明。這個城市的房子都可以預售。在你買了房子之后，你可以申請銀行貸款，這樣你就有可能真的得到房子。如果你沒有預售房產的執照，不管價格多高，你都不能買，因為你面前的不是你的房子，而是一大堆麻煩，而且我們都很清楚。
3、買房過程中的所有材料都要留好
我們在日常辦理商品房維權訴訟案件過程中發現，整個購買商品房的過程中，交房、辦證等每個解讀階段都可能出現問題，如果在整個過程中沒有注意留下證據，可能就為后續的維權工作帶來很大障礙。 所以業主從最初接觸開發商時應注意收集以下證據: 宣傳材料、銷售記錄、沙盤照片、樣板房照片、合同內容、開發商展示相關資質。
對中國人來說，買房是一件改變人生的大事，尤其是在一個房價如此之高的國家，買房可能要花費一代人甚至幾代人的積蓄，所以在買房之前要做足功課。不要因為價格低就準備盲目買單。畢竟你不買別的房子。一旦出現問題，就會造成很大的財產損失。
北京京云律師事務所是全國企業業主進行維權的專業律師事務所，曾多次代理河北農村地區的業主維權案件，曾代理涿州業主與志誠房地產市場開發有限公司對于違法交房糾紛，勝訴。
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