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　　購房的商品房爛尾的，購房者不能私自停貸，如果私自停貸，會構(gòu)成債務違約，要承擔違約責任。購房者可以通過和銀行協(xié)商，或者向人民法院起訴等方式停貸。關(guān)于爛尾樓怎么解決停貸問題的問題，下面由云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為你詳細解答。

　　一、爛尾樓怎么解決停貸問題

　　1、購房的商品房爛尾的，購房者不能私自停貸，如果私自停貸，會構(gòu)成債務違約，要承擔違約責任。購房者應當通過以下方式處理停貸問題：

　　(1)、和銀行協(xié)商

　　購房者可以銀行協(xié)商暫時停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，要簽訂停貸協(xié)議書。

　　(2)、向法院起訴

　　購房者可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，可以要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要還貸。

　　2、相關(guān)法律依據(jù)

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
          

　　二、爛尾樓產(chǎn)生原因

　　1、工程項目資金鏈斷裂。

　　(1)房地產(chǎn)業(yè)利潤豐厚的高利潤，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟動蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。

　　(2)發(fā)展商過分集中一塊地產(chǎn)，樓盤價格居高不下，政府介入宏觀調(diào)控資源配置，房地產(chǎn)項目措手不及，造成資金鏈緊張。

　　(3)債臺高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務糾紛而造成建設(shè)資金短缺甚至破產(chǎn)，其本身也與經(jīng)濟糾紛有關(guān)。

　　2、工程建設(shè)質(zhì)量不達標。

　　有的開發(fā)商在工程施工期間，偷偷地偷工減料，無視安全標準的規(guī)定，并從中牟利。項目施工過程環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊，下環(huán)定松，最終形成因建筑安全質(zhì)量不達標的“爛尾樓”。

　　3、開發(fā)商違反法律和法規(guī)造成停工。

　　此外，爛尾樓的形成與執(zhí)法機關(guān)執(zhí)法不嚴、城市規(guī)劃部門規(guī)劃不合理、盲目招商引資等問題有著密切聯(lián)系。許多開發(fā)商在項目開始時沒有辦理五證齊全，通過不正當手段就開工建設(shè)，后期無法辦理土地、規(guī)劃許可證或者房產(chǎn)證導致施工停工甚至拆掉。

　　三、購房者如何規(guī)避爛尾樓風險

　　1、綜合考察開發(fā)商實力

　　開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

　　資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

　　2、考察開發(fā)商的信譽

　　特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

　　3、了解項目樓盤的手續(xù)

　　“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。

　　4、把握合適的購房時機

　　據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。

　　購房的商品房爛尾的，購房者不能私自停貸，如果私自停貸，會構(gòu)成債務違約，要承擔違約責任。購房者可以通過和銀行協(xié)商，或者向人民法院起訴等方式停貸。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到云合專業(yè)律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務律師。