房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我家是山東的，現在拆遷快拆到我家了，請問我應該看什么法律合適?
如果是國有土地房屋拆遷，可以提前看看《國有土地上房屋征收與補償條例》，《城鄉規劃法》如果是農村的房屋，可以了解一下《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《村委會組織法》等。
“如果征收方出具了評估報告，被征收方是否有權質疑評估報告，具體該如何救濟？”
被征收人有對評估報告提出疑問和異議的權利，具體救濟方法如下：1、被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明。2、被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估；被征收人對復核結果仍有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；
被征收人對補償仍有異議的，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規定處理，即被征收人可以針對補償決定依法提起行政訴訟，或者申請行政復議。
“我家房屋兩百平，該補償多少錢才算是合理的？”
全國各地經濟水平不一樣，而房屋的建造年限、建筑結構、周邊房價也不一樣，沒辦法說有一個具體的補償標準。只有對房屋進行具體的細問，了解拆遷政策、房屋情況之后，才能更好做判斷。
單看農村的房屋，補償方式有三種，如果是劃地重建，那么建筑結構占主導，結構越好，補償越多、如果是產權置換，那么最差也要按1:1的比例來補償才算合理;如果是貨幣補償，就看給你的錢能否再買一套同類的房屋了。所以，不要一來就問可以獲得多少補償，先看房屋本身情況、再看文件，綜合得出結論。
“房屋拆遷后得到的補償需要交稅嗎？”
國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知中明確指出，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
“我租住了劉先生的房屋，為了有個良好的居住環境，我在入住前重新裝修了該房屋。后來房屋被拆遷。這種情況下，房屋出租后裝修補償歸誰？”
房屋的裝修補償會一并同其他拆遷補償利益一起，補償給被拆遷安置人，即房屋的所有權人。而后房屋所有權人和租戶可依照約定協商解決。租賃合同有約定的從約定，沒有相關約定的情況下，房屋所有權人收到拆遷補償后，承租人可另行起訴分割補償款。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
