房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
“我是廣東某村的村民，因?yàn)楦脑祉?xiàng)目的需要，房屋被納入了拆遷。但由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，我未與拆遷方簽下任何的安置補(bǔ)償協(xié)議。后來(lái)補(bǔ)償款下發(fā)。請(qǐng)問(wèn)征收方打完款直接強(qiáng)征土地，農(nóng)民如何應(yīng)對(duì)？”
村民維權(quán)也必須按照規(guī)定的兩條路徑才可依法阻止行政機(jī)關(guān)采取進(jìn)一步的強(qiáng)制措施：一是在法定期限內(nèi)申請(qǐng)上級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)不服的征地決定（有決定內(nèi)容的公告）或交地決定進(jìn)行復(fù)議，在行政復(fù)議程序中申辯自己的理由、提出自己的證據(jù)和法律依據(jù)。二是針對(duì)不服的征地決定或交地決定直接向人民法院提出行政訴訟。
“因?yàn)樾藿ń虒W(xué)設(shè)施的需要，我家的房屋被納入了征收范圍內(nèi)，約定的安置回建也沒(méi)降低原有生活水平，便十分干脆地簽訂了協(xié)議。哪知，安置回建地的相關(guān)事宜久久沒(méi)有消息。經(jīng)詢問(wèn)得知，原來(lái)由于各種復(fù)雜的歷史原因，安置回建地的計(jì)劃已經(jīng)泡湯。補(bǔ)償還沒(méi)有著落，房子卻已經(jīng)交出甚至被拆除。請(qǐng)問(wèn)，約定的補(bǔ)償安置無(wú)法履行，能變更補(bǔ)償方式嗎？”
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，被告無(wú)法履行或者繼續(xù)履行無(wú)實(shí)際意義的，人民法院可以判決被告采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，判決被告予以賠償。據(jù)此規(guī)定，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償?shù)慕鉀Q方案。
房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會(huì)導(dǎo)致哪些法律后果呢？能不能不管它，假裝沒(méi)收到？”
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的答案很多被拆遷戶都想知道，那么，我們就一起來(lái)看看房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會(huì)導(dǎo)致哪些法律后果。第一，被征收房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到嚴(yán)格限制，禁止辦理房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶。第二，被征收人享有60天內(nèi)提起行政復(fù)議及6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟的權(quán)利。第三，征收人開(kāi)始享有申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。被征收人一定不要久拖不決，避免不必要的損失。
“在簽訂完補(bǔ)償協(xié)議之后，覺(jué)得補(bǔ)償?shù)土耍蠡诤灹搜a(bǔ)償協(xié)議，想反悔，可以嗎？”
征收實(shí)踐中，不是所有簽完協(xié)議都是板上釘釘，這6種情況，可以反悔。第一，征收方不具有征收主體資格；第二，被征收人的房屋或者土地不在紅線范圍內(nèi)；第三，簽訂協(xié)議時(shí)受到脅迫；第四，超越代理權(quán)限定力的無(wú)效合同，換句話說(shuō)就是，多個(gè)繼承人，只有一個(gè)簽訂就是無(wú)效的；第五，協(xié)議內(nèi)容不符合有關(guān)規(guī)定；第六，征收程序違反法律規(guī)定。
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