房產(chǎn)糾紛案例
物業(yè)管理服務(wù)合同期滿后
雙方?jīng)]有續(xù)簽新的合同
物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)
業(yè)主支付物管費(fèi)一段時(shí)間后不再繳納
物業(yè)公司訴至法院
2014年8月，某物業(yè)公司與楊某簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，為楊某的物業(yè)某花園A棟東塔提供物業(yè)管理及服務(wù)，楊某需要在每月30日前支付41667元管理費(fèi)。逾期未繳費(fèi)30日以上，楊某應(yīng)按其未繳額每日萬分之五向某物業(yè)公司計(jì)付滯納金，合同約定服務(wù)期間為2014年8月15日至2017年8月14日。
期滿后，雙方未續(xù)簽《物業(yè)管理服務(wù)合同》，但某物業(yè)公司至今仍為楊某提供物業(yè)服務(wù)。
自2020年4月起，楊某沒有再向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司通過出具律師函、微信聊天等，催促楊某繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及滯納金，無果。
某物業(yè)公司認(rèn)為，雖然《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》于2017年8月14日到期，但楊某一直按照該協(xié)議約定41667元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)至2020年3月，其也依約向楊某提供了物業(yè)服務(wù)，雙方實(shí)際上仍在履行《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，楊某應(yīng)支付自2020年4月1日至2022年4月30日拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及滯納金，遂將楊某訴至法院。
廣東自由貿(mào)易區(qū)南沙片區(qū)人民法院一審判決：楊某向某物業(yè)公司支付2020年4月1日至2022年4月30日的物業(yè)費(fèi)1041675元及遲延支付上述期間物業(yè)費(fèi)的滯納金。
楊某不服，提起上訴。
廣州市中級(jí)人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。
廣州市中級(jí)人民法院 羅毅
本案中，某物業(yè)公司和楊某簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》到期后，楊某未另行選聘物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，而根據(jù)原物業(yè)公司提供的證據(jù)證明，其仍然在為楊某提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十八條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》期限屆滿后為不定期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)按照合同約定繼續(xù)向原物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。楊某抗辯稱某物業(yè)公司未提供全部的物業(yè)服務(wù)，但根據(jù)已提供的證據(jù)顯示某物業(yè)公司已提供絕大部分物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)是面向全體業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)活動(dòng)也是長(zhǎng)期性的服務(wù)，不能因?yàn)榇嬖阼Υ枚裾J(rèn)其提供的服務(wù)進(jìn)而拒絕支付服務(wù)費(fèi)。
法官提醒，物業(yè)管理涉及業(yè)主的共同利益，不能以對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)，否則可能會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理公司因?yàn)槿狈Y金支持難以提供服務(wù)，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，最終將侵害全體業(yè)主的共同利益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。
第九百四十八條 物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。
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