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       為了多拿補助，簽訂贈與協(xié)議將房子贈與外甥，不料外甥拿房后拒絕贍養(yǎng)義務，撤銷贈與協(xié)議困難重重，她該怎么辦？
        

　　劉女士父母的房子建在平谷區(qū)的一處半山坡上，屬于容易受到地質(zhì)災害的地方。2019年國家對這類宅基地房屋實施了一項新政策，進行征收，按照當時的政策，補助按照在戶人口發(fā)放，在戶人口越多，補助就越多。

　　劉女士父母一共有四個女兒，就屬大女兒的兒子小王一家人口最多，為了獲得更多補償，劉女士的父母將房子贈與小王一家，他們的戶口也隨之順利遷入。贈與協(xié)議約定，小王對劉女士的父母有贍養(yǎng)義務，因此劉女士的父母就搬到了小王家一起居住。
       

　　據(jù)劉女士介紹，想要獲得國家補助，必須在宅基地上蓋房。由于劉女士的外甥脾氣不好，不愿意在宅基地上蓋房，劉女士出資翻建了房屋。而劉女士的父母也由于外甥常發(fā)脾氣，在外甥家住了一段時間，搬到了劉女士家。

　　2022年，兩位老人決定起訴，要求撤銷這份房屋的贈與協(xié)議。然而因為起訴時效已過，劉女士的父母只好撤訴。劉女士的父母想要回房屋，那么寫的贈與協(xié)議是否合法有效嗎?可以撤銷嗎?帶著這個疑問，劉女士來到《律師幫幫忙》，欄目組邀請到北京京云律師事務所畢山丁律師、周紫薇律師現(xiàn)場解答劉女士的難題。
       

　　周紫薇律師說劉女士父母所寫的贈與協(xié)議屬于附條件贈與，即受贈人在接受贈與后，沒有履行義務的話，是可以行使法定撤銷權(quán)的，協(xié)議約定小王對劉女士的父母有贍養(yǎng)義務，但兩位老人只住了一年便搬家了，按照法律規(guī)定，兩位老人是可以行使法定撤銷權(quán)的。

      那么為什么起訴后，法官為何以訴訟時效已過駁回劉女士父母的起訴呢？法官所說的時效到底是指什么？

　　周紫薇律師解釋，行使法定撤銷權(quán)，應當是從知道自己的權(quán)利或應當知道自己權(quán)利受侵害之日，處置時間是一年。本案最重要的是小王履行贍養(yǎng)義務終止的時間點，作為權(quán)利的一個起算點。根據(jù)筆錄劉女士在庭上陳述的是贍養(yǎng)義務小王自始都沒有履行過，所以法官應該認定小王贍養(yǎng)義務自始都沒有履行過，就應該從簽訂贈與協(xié)議的時候算起，就是劉女士父母權(quán)利受侵害之日。所以法官就會往后算一年，過了處置時間，劉女士的父母就有面臨敗訴的風險。

      一個贈與協(xié)議想要撤銷，需要滿足哪些條件呢？

　　周紫薇律師解釋撤銷贈與一般有兩種方式，一是法定撤銷，二是任意撤銷。前者的處置時效是一年，后者則沒有處置時效。要行使任意撤銷權(quán)，首先要符合的法律要件就是房屋權(quán)利沒有轉(zhuǎn)移。

       演播室現(xiàn)場劉女士告訴律師，父母的宅基地很可能沒有房本，那么這對案件的推進有作用嗎？

　　周紫薇律師表示，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移時是以登記為要件，根據(jù)劉女士父母的現(xiàn)實情況，劉女士父母房屋的產(chǎn)權(quán)應該是沒有發(fā)生變更的，也就是說沒有過戶，這個權(quán)利沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其實劉女士的父母是可以去行使任意撤銷權(quán)的。

　　劉女士說當時房屋翻建時，合同是小王簽的，可錢是自己出的，所有翻建工作也都是自己安排的，不過最后小王對房屋進行了裝修，這會不會對房屋的產(chǎn)權(quán)認定造成障礙呢?

　　周紫薇律師說不會，因為小王翻建房屋的事實并不能去對抗進行法定或任意撤銷的要件，如果房子翻建之后，還想繼續(xù)使用的話，在贈與協(xié)議被撤銷之后，劉女士的父母是可以請求對方返還房屋的。如果劉女士的父母想要繼續(xù)使用裝修的房屋，是可以折價返還給外甥的。

       房子裝修后，劉女士的父母一直被外甥拒之門外，劉女士的父母想要打官司，需要做哪些準備工作呢？

　　周紫薇律師根據(jù)劉女士提交的證據(jù)，認為走任意撤銷權(quán)是更有利的，劉女士可以去村委會或者是當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門去查詢一下房子是否有房產(chǎn)證，因為現(xiàn)在這個房子根據(jù)劉女士的陳述是沒有房產(chǎn)證的話，上訴部門是可以出具一個無房產(chǎn)證的證明，在無房產(chǎn)證的情況下說明這個房屋的所有權(quán)是沒有發(fā)生變更的。沒有變更的話，根據(jù)法律規(guī)定劉女士的父母是可以行使任意撤銷權(quán)的，而且還沒有個人處置期間或者訴訟時效的一個限制。

　　假如說查詢之后，發(fā)現(xiàn)劉女士父母的房子已經(jīng)有房本了，并且已經(jīng)被外甥轉(zhuǎn)移了，劉女士的父母只能走法定程序撤銷房屋贈與協(xié)議，需要在贍養(yǎng)義務終止時間這一塊，尋找相關證據(jù)進行證明。

       因為現(xiàn)在可能涉及到?jīng)]有房本的農(nóng)村的房屋的人挺多的，他們以后想要贈與或者說寫一個遺囑的話，到底怎么才能實現(xiàn)房屋的傳承呢？

　　周紫薇律師說農(nóng)村的房屋基于歷史遺留原因，沒有房產(chǎn)證，如果真的是要完成贈與或者是遺囑，最好先去辦理產(chǎn)權(quán)證之后，再去做贈與或者再去做遺囑，因為現(xiàn)在是可以辦理的，然后再贈與或做遺囑的時候，像農(nóng)村的房子所占的地是集體所有，所以房子和地最好是一起處理，就是房子的所有權(quán)以及宅基地的使用權(quán)，都進行贈與或者是遺囑都要寫清楚。最后建議大家在處置自己重大的財產(chǎn)的時候，多跟家里人商量商量，不要一拍腦門就決定，還是要三思而后行，不要因小失大。