房屋拆遷案例
稍有不慎就違建，一言不合就強拆！面對如此頻繁的強拆，大眾判斷其是否合法的標準卻仍然只停留在表面，即：政府部門是否下發了文件、履行了程序，至于內容是否合法則一概不問。
近日，北京京云律師事務所代理的違建強拆案，以勝訴判決的方式向公眾宣告：找到突破口，手續再齊全，即使是違建，強拆仍違法！
為緩解家人住房緊張問題，福建楊先生在自家宅基地附近的荒坑地上，花費半輩子積蓄興建了一處房屋。由于對建房審批程序不熟悉，他建房時沒有辦理相關證件。誰承想，新房剛入住兩年，卻收到了市管理局下發的《責令限期拆除決定書》，載明他所住房屋是違法建筑，應當在9日內自行拆除，否則將被強制拆除。
收到《責令限期拆除決定書》的楊先生當下慌了神，若房屋就這樣被拆除，一家人面臨的可是流落街頭。可老實了一輩子的楊先生唯一想到的方法只有——拖延。他以為只要自己不拆，政府部門就拿他沒有辦法。然而，事與愿違，市管理局在15日后組織人員強行拆除了他的房屋。
雖然自己的房屋是違建，但就這么被強拆，越想越氣的楊先生還是決定找個律師問一問。就這樣他找到了北京京云律師事務所，多次咨詢后，他最終決定由京云拆遷律師來代理自己的案件。
接受委托后，京云拆遷律師憑借著多年的辦案經驗，迅速為楊先生搜集有力證據，制定了維權方案。隨后，向法院提起訴訟，請求確認市管理局實施的涉訴拆除行政行為違法。
庭審中，被告市管理局辯稱，一、原告違法事實存在。二、被告的具體行政行為是嚴格按照法定程序作出的合法行政行為。三、被告具體行政行為有法可依。四、實施拆除行政行為的程序合法有效。五、本案不存在濫用職權的行為。綜上所述，被告認為上述的行政行為，認定事實清楚，證據確鑿充分，適用法律準確，故請求駁回原告的訴訟請求，確認涉訴拆除具體行政行為合法。
針對被告的辯稱，京云拆遷律師沉著應戰，指出：
第一，《責令限期拆除決定書》缺失必要的法定前置程序。被告未對建筑物是否屬于違法建筑進行性質認定，也未向原告作出并送達告知書、催告書等，未保障原告陳述、申辯之權利，在復議、訴訟法定期限前實施拆除，屬于程序違法。
第二，根據《中華人民共和國行政強制法》的規定，經催告后，當事人逾期仍未履行行政決定，且無正當理由的，行政機關作出強制執行決定后，才能實施強制執行。被告實施拆除行政行為時，并未作出并送達《行政強制執行決定書》，程序嚴重違法。
第三，被告存在濫用職權的行為。從1993年至今，由于村民小組所在地塊相繼因征收拆遷項目而暫停辦理相關手續，且征收生產生活保障用地遲遲未能落實，導致村民長期不能新建、擴建、改建房屋，為維持基本生產生活條件，包括原告在內的小組村民在本村的空地上自建房屋。《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》（國辦發［2004］46號）關于政府有關部門要求實現拆管分離，嚴格依法行政，不能直接干預由拆遷人承擔的拆遷活動的規定，現被告違反法律規定，在征收安置政策遲遲未能落實的情況下對原告房屋實施違法拆除，被告有濫用職權，非法干預拆遷活動的嫌疑。
綜上，被告的行政行為存在認定事實不清，程序嚴重違法，嚴重侵犯原告的合法權益。但因房屋已被拆除，不具有可撤銷的內容。故，應確定為違法。
京云拆遷律師牢牢抓住違法的關鍵問題。最后，法院經審理后，認可京云拆遷律師的意見，判決：確認被告市管理局對原告楊先生房屋實施的強制拆除行為違法。
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