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　　前段時(shí)間，一頓燒烤帶火了淄博一座城。爆火后的淄博讓人們切身感受到這座城市的當(dāng)政者和普通大眾濃濃的“人情味”。淄博市人民政府也因發(fā)揮創(chuàng)造性，切實(shí)執(zhí)行政策，高度重視招商引資，營造了一個(gè)良好的營商環(huán)境，吸引了大批投資者。

　　反觀某些地方，一方面想要招商投資，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，一方面招來投資者，又不切實(shí)執(zhí)行政策，一而再，再而三，三而不竭的不履行合同條約，如此惡劣的營商環(huán)境，寒了投資者的心。

       一、案情簡介

　　2006年，某地政府為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，盤活國有閑置資產(chǎn)，向全國各地拋出招商引資的橄欖枝。某企業(yè)當(dāng)事人被引進(jìn)到當(dāng)?shù)刈鐾顿Y，于2006年9月26日在當(dāng)?shù)爻闪⒘藵h川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。同年10月，當(dāng)事人作為漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人同當(dāng)?shù)卣猩叹趾炗喠恕赌呈心稠?xiàng)目土地房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，10月10日當(dāng)事人履行了付款義務(wù)，10月31日，當(dāng)?shù)卣猩叹趾蜁r(shí)任當(dāng)?shù)厥懈笔虚L承諾為漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司減免20萬稅費(fèi)，然而在實(shí)際操作中，當(dāng)?shù)厥姓坏馄诼男泻贤x務(wù)，承諾減免的20萬稅費(fèi)也沒有落實(shí)到位。

　　在當(dāng)?shù)卣畠纱芜`約后，漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與政府相關(guān)部門洽談后，于2009年1月15日由漢川市建設(shè)局出具了選址意見書，當(dāng)事人聘請(qǐng)專家審評(píng)，于2009年7月27日，與當(dāng)?shù)厥姓猩剔k公室簽訂了《某旅游度假村項(xiàng)目合同》，約定征地面積2000畝，分兩期一期500畝，二期1500畝;10年內(nèi)投資計(jì)劃23.8億;用地總價(jià)格3000萬。當(dāng)事人依約支付了第二期1500畝的清償費(fèi)用310萬，但當(dāng)?shù)卣⑽磳⒁黄诘?00畝和二期的1300畝進(jìn)行招拍掛，也未將使用權(quán)證交給當(dāng)事人，清場工作沒有完成。

　　在當(dāng)?shù)卣谌芜`約后，漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年9月2日與當(dāng)?shù)厥姓猩剔k公室簽訂了第三份合同，約定政府將約2000畝的土地按照征地紅線圖交給漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目實(shí)施。漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接收土地后應(yīng)付700萬，已付300萬，余款400萬，在本協(xié)議簽訂7日后支付。政府僅移交了紅線圖，沒有履行合同。

　　當(dāng)?shù)卣谒拇芜`約后，漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年2月29日，與當(dāng)?shù)厥袊临Y源局簽訂了一份建設(shè)用地補(bǔ)償協(xié)議，約定在招拍掛200畝土地成交后，返還某公司880萬元。2012年3月21日，漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3510萬價(jià)款競拍案涉200畝土地成交，同年11月11日，交清全部拍賣款3510萬。因案涉200畝土地與《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中住宅項(xiàng)目宗地出讓面積小城市和建制鎮(zhèn)不得超過7畝的規(guī)定相沖突，當(dāng)?shù)卣钡?014年1月13日方與漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，且政府僅返款300萬，余款580萬未返款。
        

　　常言道“事不過三”，當(dāng)?shù)卣宕芜`約，漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目無法推進(jìn)，其合法權(quán)益無法得到保障。經(jīng)過深思熟慮后，漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司找到了北京京云律師事務(wù)所。

       北京京云律師事務(wù)所作為專業(yè)領(lǐng)域辦理房產(chǎn)、拆遷、征收、行政訴訟和集團(tuán)訴訟的專業(yè)化律所，多年來幫助各位委托人實(shí)質(zhì)化解各類行政爭議糾紛上千余起。

        二、律師介入

　　北京京云律師事務(wù)所了解情況后，迅速成立辦案小組，制定了詳細(xì)的訴訟方案，由律所主任王興華律師統(tǒng)籌，資深主管律師劉建華主辦、專案小組協(xié)同跟進(jìn)。為了確保案件一舉勝訴，京云律師前往現(xiàn)場，深入挖掘證據(jù)確定法律事實(shí)。通過調(diào)查取證，本案通過對(duì)現(xiàn)有證據(jù)的分析，且結(jié)合委托人提供的事實(shí)陳述及訴求等，京云律師團(tuán)隊(duì)制定承辦方案及思路。
       

       京云律師判斷：

　　本案系漢州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與當(dāng)?shù)厥姓猩叹肿?005年至2012年簽訂的一系列《某市某項(xiàng)目土地房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《某旅游度假村項(xiàng)目合同》等多份合同，這一攬子協(xié)議本身定性系行政協(xié)議，故，本案屬于在行政協(xié)議履行過程中引發(fā)的行政爭議。

　　針對(duì)行政糾紛的特殊性，京云律師團(tuán)隊(duì)一貫秉承的思想是，除了要確保行政訴訟案件本身的專業(yè)水準(zhǔn)外，還注重通過構(gòu)建、設(shè)計(jì)相關(guān)行政訴訟、行政復(fù)議、律師函、調(diào)查取證法律程序等多角度、多層次方式的平臺(tái)來進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、化解實(shí)質(zhì)爭議，以達(dá)到兼顧法律效果、社會(huì)效果和政府行政機(jī)關(guān)的政治效果的統(tǒng)一，從而保障委托人合法權(quán)益，用法治思維和法治方式來化解行政爭議，最終達(dá)到維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的根本目的。

　　經(jīng)過幾次協(xié)商洽談后，京云律師的專業(yè)水平及辦案能力得到了漢川某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的認(rèn)可，決定委托北京京云律師事務(wù)所幫助自己維權(quán)。

　　北京京云律師事務(wù)所自成立以來就有“匡扶正義，為民維權(quán)”的基因。律所廣大律師主要為弱勢被拆遷人和小業(yè)主提供法律服務(wù)，面對(duì)強(qiáng)勢的開發(fā)商和違法的拆遷方積極維權(quán)南征北戰(zhàn)，但是開發(fā)商在面對(duì)強(qiáng)大的政府部門時(shí)，同樣處于弱勢一方，京云律師作為開發(fā)商的代理人，面對(duì)強(qiáng)權(quán)，敢對(duì)抗，真對(duì)抗，這份底氣來自于律所各位律師對(duì)法律知識(shí)的熟知和對(duì)訴訟策略的精準(zhǔn)掌握，也正是出于對(duì)法治的深刻理解和信任，讓京云律所團(tuán)隊(duì)成員百折不撓，敢于“不服”，直到正義得到伸張。

       三、結(jié)語

　　一個(gè)地方想要快速發(fā)展經(jīng)濟(jì)，最好的方式就是營造一個(gè)良好的營商環(huán)境，吸引大量的投資方開發(fā)建廠。但是一次不公平的待遇或一次不合法的違規(guī)操作，會(huì)對(duì)投資者造成極其沉重甚至致命的打擊。

　　同時(shí)礙于行政訴訟案件的特殊性，辦理這類案件往往環(huán)環(huán)相扣，一個(gè)程序中的失誤可能像多米諾骨牌一樣傳導(dǎo)到后續(xù)程序，案件辦理中的絲毫松懈都可能使大家的心血付之東流。

　　正因?yàn)榇?，京云律所深知自己肩上?zé)任的分量，所以京云律師不辭辛勞專注于每一個(gè)細(xì)節(jié)，在每一個(gè)階段都保持最佳的狀態(tài)，凝聚整個(gè)律所的智慧，盡心竭力辦好每一個(gè)重大疑難案件，“受人之托，忠人之事”?？蛻糁栽敢膺x擇京云律所，是因?yàn)榫┰坡蓭焾F(tuán)隊(duì)竭誠接受客戶的監(jiān)督、檢驗(yàn)!