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　　近日，浙江溫州。謝先生在2010年購(gòu)買(mǎi)了一套房子，2020年辦理了產(chǎn)證。近期謝先生發(fā)現(xiàn)，物業(yè)、保潔和保安竟然住在自己家的房子里，而且已經(jīng)住了兩三年。
       

　　謝先生找到物業(yè)公司，對(duì)方卻表示，因?yàn)橹x先生沒(méi)有辦理入住手續(xù)，也沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，所以開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)的是空置房，物業(yè)有權(quán)管理。

　　有網(wǎng)友表示，這個(gè)物業(yè)公司是不是有點(diǎn)過(guò)分了，自己家的房子物業(yè)公司可以使用嗎?那么，物業(yè)公司的說(shuō)法有法律依據(jù)嗎?謝先生持有房產(chǎn)證，物業(yè)能占用他的房子嗎?我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)律師的說(shuō)法。

　　北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：物業(yè)當(dāng)然不能占用謝先生的房子。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，謝先生持有房產(chǎn)證，對(duì)房子享有物權(quán)，而物業(yè)問(wèn)題屬于債權(quán)糾紛，物債兩分，物業(yè)公司不能因?yàn)橹x先生沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)就占有使用謝先生的房子。我相信任何一家正規(guī)的物業(yè)公司都應(yīng)該知道侵占業(yè)主的空置房屋是違法行為，在本事件中，物業(yè)公司竟然還質(zhì)問(wèn)業(yè)主沒(méi)有辦理入住，真是把自己當(dāng)做業(yè)主的房東、小區(qū)的主人了。
       

　　王興華律師還提到：建議謝先生可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，要求物業(yè)人員返還房屋，對(duì)房屋毀損的部分，要求進(jìn)行修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀，如果給謝先生還造成其他的損失，也可以要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

      法律鏈接

     《民法典》

　　第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：

　　(一)停止侵害;

　　(二)排除妨礙;

　　(三)消除危險(xiǎn);

　　(四)返還財(cái)產(chǎn);

　　(五)恢復(fù)原狀;

　　(六)修理、重作、更換;

　　(七)繼續(xù)履行;

　　(八)賠償損失;

　　(九)支付違約金;

　　(十)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);

　　(十一)賠禮道歉。

　　法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。

　　本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

　　第二百三十五條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

　　第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。