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　　案情簡(jiǎn)介：

       2015年，王先生與市郊某村村民集體簽訂了以年租金90萬(wàn)為期20年的土地資源使用價(jià)值租賃服務(wù)協(xié)議。王先生投資500多萬(wàn)元用于開(kāi)辦不銹鋼加工廠，并且辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。2020年王先生又投入1000萬(wàn)元用于擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。然而，王先生聽(tīng)到消息，該地區(qū)將在2年內(nèi)拆遷。作為將來(lái)的準(zhǔn)被拆遷人，企業(yè)要做的就是做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)即將來(lái)臨的拆遷。如何應(yīng)對(duì)拆遷，首先就要了解企業(yè)在拆遷中有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，然后針對(duì)這些補(bǔ)償項(xiàng)目具體做準(zhǔn)備。云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)律師結(jié)合法律規(guī)定及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于企業(yè)拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都包括那些？進(jìn)行解答。


 

  　1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　對(duì)于我國(guó)房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)企業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行證明登記的建筑面積為計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由于歷史原因不能辦理房地產(chǎn)證和土地認(rèn)證，可以根據(jù)實(shí)際計(jì)量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司可以根據(jù)國(guó)家相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估信息技術(shù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。對(duì)于違章建筑，一般是不補(bǔ)償。換言之，拆遷來(lái)臨，企業(yè)要把廠區(qū)的房屋合法化，對(duì)沒(méi)房產(chǎn)證的房屋及時(shí)辦證或申請(qǐng)建造許可手續(xù)。

　　2、土地價(jià)值補(bǔ)償

　　營(yíng)業(yè)場(chǎng)所一般是租賃的。租賃的土地可以分為租賃國(guó)有土地和租賃集體進(jìn)行土地利用兩種。企業(yè)搬遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中如何保護(hù)期望的利益呢?基于此，企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，就需要有一個(gè)明確的土地使用權(quán)租賃合同，約定土地的面積、費(fèi)用、期限及違約責(zé)任等情況，這些信息用以把企業(yè)的期待利益確定下來(lái)。即是說(shuō)，針對(duì)這一項(xiàng)補(bǔ)償，企業(yè)需要把土地使用權(quán)合同查漏補(bǔ)缺，快到期的合同應(yīng)及時(shí)續(xù)簽。
 

　   3、企業(yè)職工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　因拆遷而解聘公司員工的安置補(bǔ)償成本費(fèi)用，在法律政策法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有一個(gè)詳細(xì)設(shè)計(jì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人之間相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。如果搬遷導(dǎo)致職工被解雇，則應(yīng)當(dāng)按照具體與職工簽訂的合同，并結(jié)合勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。鑒于此，對(duì)于企業(yè)尚未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的要及時(shí)補(bǔ)充簽訂勞動(dòng)合同等手續(xù)。

　　4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，對(duì)被征收房屋停產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的損失予以補(bǔ)償，根據(jù)征收前房屋的收益情況和暫停營(yíng)業(yè)時(shí)間確定補(bǔ)償金額。各省市對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)并不一致，該項(xiàng)補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，企業(yè)可以從本地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法著手。比如：對(duì)近幾年的資金流水、繳稅證明、正在履行的合同等材料。

　　以上僅僅是企業(yè)拆遷都有哪些補(bǔ)償列舉。畢竟各省市的政策不同，各項(xiàng)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也各有差異，包括每一個(gè)企業(yè)都有其自身特點(diǎn)，因此，面臨拆遷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡早做準(zhǔn)備。