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在征地拆遷中，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收還是集體土地征收，都應(yīng)該堅(jiān)持“先補(bǔ)償，后征收”的原則，在被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償之后，才能對(duì)房屋或者土地進(jìn)行征收。但是，在實(shí)踐中，一些征收方在與被征收方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，為了加快拆遷進(jìn)度，連招呼都不打一聲，就大搖大擺地將被征收人的房屋拆除了。

今天京云律師給大家分享一則勝訴案例就是被征收人的房屋被政府部門聯(lián)合強(qiáng)制拆除的案例。那么，面對(duì)這種違法強(qiáng)拆，被征收人應(yīng)該怎么辦？

貴州省安順市某村村民楊先生在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课荩靡患宜目诰幼∩睢Ｒ驅(qū)嵤┟褡瀹a(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是的需要，他的房屋被納入征地拆遷范圍。然而，縣政府和街道辦在未取得相關(guān)合法手續(xù)、未經(jīng)法定程序且未與楊先生一家協(xié)商的情況下，就組織人員對(duì)他房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除，給他造成巨大損失。

無(wú)家可歸的楊先生只能在廢墟上搭建臨時(shí)板棚作為安身之所，委屈求生，只為等拿到合理補(bǔ)償。然而，多日的奔波終究一無(wú)所獲。為了擺脫困境、維護(hù)權(quán)益，楊先生決定尋求法律專業(yè)人士的幫助，經(jīng)過(guò)一番了解后，最終找到了北京京云律師事務(wù)所，請(qǐng)求京云律師出面為其維權(quán)。

京云律師接受委托后，對(duì)案進(jìn)行了前期的調(diào)查取證工作，同時(shí)又針對(duì)這一強(qiáng)拆案件向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)二被告縣政府、街道辦強(qiáng)拆行為違法。

庭審中，被告縣政府辯稱：原告房屋所在的集體土地因?qū)嵤┙】诞a(chǎn)業(yè)項(xiàng)目需征收，采取邊建設(shè)邊申報(bào)的方式，該項(xiàng)目已獲得省政府用地批復(fù)。原告訴稱房屋在征收范圍內(nèi)，征地實(shí)施單位對(duì)實(shí)物進(jìn)行了登記確認(rèn)后，多次動(dòng)員原告接受合理補(bǔ)償，主動(dòng)騰房搬遷未果，由于項(xiàng)目推進(jìn)的需要，對(duì)原告采取了強(qiáng)制搬遷的方式。原告對(duì)其房屋拆遷是明知的，其本身關(guān)注的實(shí)際上是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，故希望原告從大局出發(fā)，接受征地實(shí)施單位的合理補(bǔ)償，撤回起訴。

原告房屋至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，故所涉房屋糾紛不受物權(quán)法調(diào)整。且涉案土地已獲省政府用地批復(fù)，在對(duì)原告房屋進(jìn)行強(qiáng)拆前已將征收通知及補(bǔ)償方案張貼公示，工作人員多次到原告家中做工作，力爭(zhēng)協(xié)商一致解決拆遷問(wèn)題，并不存在原告所稱未經(jīng)協(xié)商就強(qiáng)拆的情形。

首先，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法定職權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)。《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第十三條規(guī)定、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定、第二十八條規(guī)定，作出房屋征收決定的人民政府不具有強(qiáng)制執(zhí)行被征收房屋的行政職權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。

其次，本案存在未作出強(qiáng)制拆除決定及房屋征收補(bǔ)償決定等相關(guān)行政決定即實(shí)施強(qiáng)拆的情形，二被告所提供的征收通知及征收補(bǔ)償方案等相關(guān)證據(jù)并不能成為其強(qiáng)拆依據(jù)，故本案二被告對(duì)原告房屋實(shí)施強(qiáng)拆，應(yīng)屬超越職權(quán)，且主要證據(jù)不足，違反法定程序，應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)該行為違法。

最終，法院采納了京云律師的法律意見，判決：確認(rèn)被告縣政府及街道辦拆原告楊先生房屋的行為違法。