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　　商家在租賃商鋪進行經(jīng)營活動時，都會與出租方簽訂租賃合同。雙方應(yīng)積極遵守并基于誠信原則全面履行合同。但現(xiàn)實中有些出租方由于缺乏法律意識以及道德約束力，會出現(xiàn)非法強制清退租戶的做法，如果遇到這種情況該如何維權(quán)呢?下面我們通過京云律所的一起真實案例來為大家進行詳細解讀。

　　案情回顧

　　當事人：葉女士

　　委托訴訟代理人：北京京云律師事務(wù)所律師

　　葉女士與北京A公司于2017年9月22日簽訂《場地租賃合同》，約定A公司將其所屬的某商場A1-66號場地出租給葉女士用于茶葉茶具等商品的經(jīng)營。租期為一年，自 2017年10月28日起至 2018年10月27日止，年租金為 29443 元。租金支付方式為年付，于合同簽訂之日起三日內(nèi)支付。同時葉女士須向A公司繳納商品質(zhì)量保證金 3000元。
       

　　2018 年8月，A公司在未與包括葉女士在內(nèi)的經(jīng)營茶葉等商戶的協(xié)商及做出妥善安排的情況下，單方將租賃場地的經(jīng)營項目改為化工等商品，嚴重影響了諸如葉女士經(jīng)營茶葉等商戶的正常經(jīng)營。經(jīng)與A公司多次協(xié)商，A公司做出了對葉女士等商戶下年度租金給予優(yōu)惠的解決方案。2019年3月 21 日，A公司通知葉女士要求補交優(yōu)惠期間租金 2937 元，并于2019年4月 11 日深夜，派人員采取撬鎖等非法方式搬走葉女士價值 495084 元茶葉、茶具等物品(有110報警記錄等佐證)，收回租賃場地。雖經(jīng)葉女士多次向A公司索要搬走的貨物，但是被告均予以拒絕。于是，葉女士委托京云律師事務(wù)所律師起訴A公司。

　　京云說法

　　本案爭議焦點為：

　　一、葉女士與A公司在原租賃合同到期后形成的租賃合同關(guān)系期限是否固定，進而認定A公司強行清退行為是否構(gòu)成違約;

　　二、違約責任應(yīng)如何承擔。

　　關(guān)于爭議焦點一，根據(jù)已查明的事實，租賃合同到期后，葉女士繼續(xù)在涉案場地經(jīng)營并向A公司支付租金，根據(jù)A公司2018年11月14日向葉女士出具的收據(jù)，載明租金支付期限自2018年10月28日至 2019年6月14日，該收據(jù)對租期和租金的表述方式明顯不符合不定期租賃合同的特征，結(jié)合國龍公司后續(xù)經(jīng)營業(yè)態(tài)，在閩龍公司未提交其他證據(jù)佐證其主張的情況下，A公司主張的雙方為不定期租賃合同關(guān)系的意見并不成立。

　　關(guān)于爭議焦點二。雙方租賃合同履行期限應(yīng)于 2019年6月14日屆滿。A公司于2019年4月即將葉女士清退，其行為構(gòu)成違約，A公司應(yīng)當退還尚未履行期間的已付租金 2751 元并返還質(zhì)量保證金 3000 元。

　　另外，A公司擅自將葉女士貨品清走，且未能妥當證明其取走貨品數(shù)量及質(zhì)量情況，加之茶葉在內(nèi)的商品對于銷售期限和保存條件具有一定要求，A公司在長達一年半的時間內(nèi)未及時讓葉女士取回相關(guān)商品或做減損處理，負有不可推卸的責任。

　　本案經(jīng)歷了一審二審兩個階段，一審法院判決：A公司返還原告租金2751元;A公司返還葉女士質(zhì)量保障金3000元;A公司賠償原告貨品損失40萬元。A公司不服提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

　　判決結(jié)果下達后，A公司未按期履行法院判決，葉女士向法院申請了強制執(zhí)行，最終在法院的強制執(zhí)行下，葉女士收到了案件的執(zhí)行款。至此，本案圓滿得到解決。

　　本案一審、二審及強制執(zhí)行階段，葉女士代理律師均為京云律所律師。

　　京云小結(jié)

　　在租賃合同中，雙方簽署的相關(guān)協(xié)議、文件如果是雙方真實意思的表示且不違反法律強制性規(guī)定，那么應(yīng)合法有效，雙方均應(yīng)遵守并基于誠信原則全面履行合同。如果大家在租賃過程中遭遇類似葉女士的情形，可以選擇通過訴訟的途徑來維護自己的合法權(quán)益。