房產糾紛案例
“判決房屋贈與合同無效!”
近日，北京京云律師事務所代理的北京市豐臺區一起房屋贈與合同無效糾紛案件得到了圓滿解決。房屋贈與合同的簽訂引發家庭糾紛不斷升級，奶奶將孫女告上法庭，京云律師從中斡旋，化解了家庭矛盾。
陳大媽與李大爺系夫妻關系，二人生育四名子女。2000年5月，李大爺與北京某科技公司簽訂《北京市住宅房屋拆遷房屋補償協議》，獲得了四套安置房，分別登記在李大爺的名下。
為防止日后兒女們因繼承房屋發生糾紛，2001年1月5日，陳大媽與李大爺自愿立遺囑內容為：一、陳大媽與李大爺夫婦誰先去世，李大爺名下的房產全部歸一方所有;二、待陳大媽和李大爺去世后，其中兩套房子由大兒子繼承，另外兩套房子由二兒子繼承。
2021年7月，李大爺的大兒子去世，2022年5月李大爺去世，同年10月，李大爺的二兒子去世。看著親人接連去世，陳大媽沉浸在悲痛之中，而二兒媳和孫女要繼承其中的兩套房子。
原來李大爺在2021年6月，與孫女簽訂了《不動產贈與合同》，將名下的兩套房贈與孫女。現在孫女要辦理涉案房屋的過戶手續，陳大媽覺得李大爺在自己不知情的情況下，將涉案房屋贈與孫女侵犯了自己的合法權益，委托北京京云律師事務所的楊偉婷律師、畢山丁律師將孫女及二兒媳告上法庭。
律師介入
法庭上孫女辯稱：不同意陳大媽的訴訟請求。贈與是李大爺及其老伴的共同意思表示。四套房子中其中兩套過戶給了大兒子家，兩套房子過戶給二兒子家。陳大媽一直與二兒子一家居住生活，涉案房屋給孫女陳大媽知情且同意。只是基于二兒子去世后，陳大媽喪夫喪子睹物思人，不愿在孫女家居住，后被二兒子的大嫂接走生活。后雙方產生矛盾，本次訴訟不是陳大媽的真實意思。為了陳大媽的意愿，陳大媽的孫女表示可以另行租房與陳大媽共同生活，涉案房屋繼續出租，權益由陳大媽支配。
陳大媽對此不予認可，陳大媽的孫女對此未提交相關證據。
京云律師認為：當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
本案中，當事人均認可涉案房屋為陳大媽與李大爺的夫妻共同財產。李大爺及孫女以贈與形式將上述房屋變更登記至孫女名下，二人應該知曉該行為侵害了陳大媽的合法利益，構成惡意串通，應為無效。孫女辯稱陳大媽對此知情且同意，并未提交相關證據予以證明，故上述合同應為無效。
經審理查明，法院認可了京云律師的主張，最終判決：房屋贈與合同無效。
結語
京云律師的專業能力和出色的辯護技巧有效地駁回了被告方的觀點，為委托人掃清了籠罩多日的陰霾。“事實清、道理明、判決公”是本案的真實寫照，同時也是北京京云律師事務所堅定維護委托人合法權益的恒久追求。
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