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　　拆遷人與被拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，之后拆遷人又和第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將安置被拆遷人的房屋出售給第三人。此時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突，這種情況下，被拆遷人應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?

　　是這樣的。在實(shí)踐中常常有“拆遷人惡意違反拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，將安置房屋另行出賣(mài)給第三人”的情況發(fā)生。

      
 

　　為此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人作出了特別保護(hù)：被拆遷人對(duì)拆遷人享有的債權(quán)作為特種債權(quán)，賦予其物權(quán)優(yōu)先的效力，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的特定安置房屋有優(yōu)先取得權(quán)。

　　其中，還需要明確以下幾個(gè)內(nèi)容：

　　1、被拆遷人的優(yōu)先權(quán)不導(dǎo)致拆遷人與第三人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。拆遷人作為出賣(mài)方，在安置房屋所有權(quán)手續(xù)尚未辦理之前，仍然是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)自由處分房屋。沒(méi)有《合同法》規(guī)定的無(wú)效情形下，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是有效合同。

　　2、優(yōu)先權(quán)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未進(jìn)行登記的情況下，不得對(duì)抗善意第三人。第三人不知拆遷人故意隱瞞該房是拆遷安置房屋的情況下與拆遷人簽訂買(mǎi)房合同的，應(yīng)該保護(hù)第三人的利益。

　　3、在第三人與拆遷方之間買(mǎi)賣(mài)合同有效的情況下，第三人無(wú)法取得房屋時(shí)，可以向拆遷人主張違約賠償。

　　另外：被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。