房屋拆遷案例
牢記!先補償，后搬遷!
經常聽到有當事人說，自己家所在的老舊小區面臨征收，征收方承諾小區里的居民如果他們能夠盡早先搬離小區，事后再進行補償時可以讓他們獲得更多的補償款。但是等大家都搬離后，老舊小區隨即被拆除，征收補償協議里規定的補償款并沒有如征收方承諾的那樣有所增加。大家去找征收方“要說法”，可征收方說補償完全按照征收的有關規定確定，想多要不可能，這時候大家想要協商也沒有了余地，只能被動接受補償款。現實生活中被征收人被這樣“套路”了的不在少數，因此，云合律師提醒您：一定要堅持“先補償后搬遷”，千萬不要輕信征收方的“忽悠”而中了征收方的“套路”。
“先補償，后搬遷”是我國《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)明文規定的。《征補條例》第27條規定，“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。在法律有明文規定的情況下，征收方仍然“知法犯法”無非是拿走了被征收人的籌碼。對于被征收人來講，在沒有啟動其他程序的情況下其唯一的籌碼就是被征收的房屋，只要房屋尚在，被征收方就可以盡力地爭取權利、維護自己的利益;如果被征收人的房子已經被拆掉了，房屋的具體情況將無從考證，補償款的協商和支付將會讓征收方“牽著鼻子走”，被征收人將處于不利地位，“任人宰割”。
那么，到底怎么才算“先補償”呢?根據我國的有關法律規定，征收的雙方須就房屋的征收和補償問題達成一致，比如征收補償的方式、補償金額及支付方式、產權置換房屋的情況、臨時安置費或臨時周轉房的有關事宜等等。達成一致后就是履行的過程。如果選擇貨幣補償方式，那么則要保證在房屋被拆遷之前已經將補償金確實交付給被征收方;如果選擇產權置換方式，則應當保證安置房已經確定并可以隨時入住或者已經確定了安置房的房源并提供了周轉用房。在協商一致并已經確實履行后，才能算完成了“先補償”這一步，才能按照征收方的要求進行搬遷。
總之，作為被征收方一定要堅守“先補償，后搬遷”的底線，征收方也必須堅持這一原則以保證被征收人的合法利益不受到損害。如果在房屋征收中您確實遇到了征收方要求您“先搬遷、后補償”的情況，一定要運用法律武器來維護自己合法的權益。
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