房屋拆遷案例
公有承租房可以繼承嗎？所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
公有承租房可以繼承嗎？按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產權房，指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產權房。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
公有承租房可以繼承嗎？承租的公房往往具有比較大的財產價值，因此在原承租人去世后就會引起比較多的糾紛。按照《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍內，依法不能繼承。公房承租權作為受人身關系限制的復合型權利，也不屬于繼承的范圍。
公有承租房可以繼承嗎？以北京為例，根據《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由于承租人主體資格的審查和認定問題，屬于公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一并解決。因此，對于當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。
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