房屋拆遷案例
“何以暴富?唯有拆遷!”這句話反映了很多老百姓對于拆遷致富的美好愿望，可是現實中面對的多是不合理的拆遷補償，很多老百姓都想知道合理拆遷補償究竟長什么樣?我們來看看紹興這個地塊的拆遷補償，最高補償達到了3.8萬/m2，這才是符合老百姓心目中的拆遷補償。
2019年紹興市越城區為了城市規劃需要征收部分住宅，該區人民政府對于蕺山片區9號地塊征地拆遷公布了征收補償細則，細則中詳細列明了補償方式、補償價值、各種補助和獎勵、安置費用等內容。
首先在補償方式上，有兩種方式可供被征收人選擇，包括產權置換以及貨幣補償，同時細則中也列明若選擇貨幣補償的，則可以額外獲得20%的貨幣獎勵(以被征收房屋價值補償為基礎計算額)。
其次在房屋及附屬物的補償價值上，細則規定了住宅房17210元/平方米,商業用房38547元/平方米的標準。該地塊位置的商品房價格在1.5萬至2萬之間，因此此評估價格基本和紹興市該地塊區域的實際房地產價格相符。
再次在補助和獎勵方面。臨時安置費，根據住宅性質實施16-20元/平方米的標準實施;搬家費每家每戶最低可得1000元，對于超過60平方米的房屋，超過部分另外給予10元/平方米的搬家補貼;一次性租房補貼根據不同情況給予6000-9000元補貼;按約搬遷騰空獎勵，按照房屋實際面積沒平方米給予200元的一次性獎勵。
最后在征收非住宅性用房時，對于非住宅性用房因拆遷而造成的停產停業損失，按照房屋補償價值(不含附屬物、裝修)的百分之五給予一次性貨幣補償。
看了紹興該地塊的拆遷補償細則之后，被拆遷人應該對何為合理的拆遷補償有了一個大致的印象了吧。總結一下，能讓拆遷戶滿意的補償應該包含以下幾份方面：
第一，補償方式不應當是單一的，最少應當有2中選擇，通常是產權置換和貨幣補償。拆遷方不能強制要求被拆遷人選擇其中一項或壓根不給選擇。但是拆遷方可以給予引導性規定，比如在紹興該地塊的拆遷細則中我們就可以看到若選擇貨幣補償則可以獲得超過房屋價值20%的獎勵的規定。
拆遷補償項目應當齊全。無論住宅還是非住宅性用房都應當包括：房屋及附屬物價值的補償、搬遷費、臨時過渡費、安置費等項目。其中，非住宅性用房還包括停產停業損失的補償，對于該項補償費用的計算各個省市并不一樣，但是標準是應當和拆遷戶在拆遷期間停止營業未獲得利潤相當。
拆遷不能降低原有的生活水平。這是最為關鍵的一條標準，拆遷雖然是為了公共利益，但是絕不能為了公共利益而損害被拆遷人的個人利益。因此，如果拆遷戶因為拆遷而感覺到了生活質量大幅度降低，那么幾乎可以肯定的說，你的拆遷是不合理的。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
