房屋拆遷案例
說到違法拆遷，有人焦慮，有人憂。焦慮地想，房屋面臨著違法拆遷，房屋被違法拆遷怎么辦;憂的是家里人受到傷害，不僅是身體上的折磨，更是心靈上的折磨;理性的思考，房屋能違法拆遷嗎?違法拆遷程序是合法的嗎?
說到這里，不少人都會懷疑：是違法拆遷還是合法拆遷?律師提醒你，現在有一個合法拆遷和違法拆遷，房屋被違法拆遷，那么首先要找出拆遷方的違法點，如果拆遷方是合法拆遷，那么這個案件就會很困難。那么接下來，律師整理出了合法拆遷和違法拆遷的程序是什么樣的。
違法拆遷前奏：補償決定書
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中第二十六條第一款的規定：
拆遷律師釋法
現在，在房屋拆遷中，拆遷方直接違法拆遷的情況很少了，相信很多政府都會遵循征收程序，同樣也會給予被拆遷人作出補償標準方案，給予被拆遷人些時間來考慮和談判。但是，拆遷方不可能會讓談判陷入無期限的狀態。被拆遷人在約定期限內未能與拆遷方達成協議或者被征收房屋的所有權人不明確的，相關的市、縣級政府可以按照征收補償方案作出補償決定，并公告。收到相關補償的書面決定，也就是說，意味著司法拆遷的大門已經打開。
權利救濟：復議或訴訟
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中第二十六條第三款的規定：
拆遷律師釋法
補償決定是行政機關依法作出的具體行政行為，因此如果被征收人對征收決定不服的，依照《行政復議法》和《行政訴訟法》的規定，被征收人可以申請行政復議或行政訴訟。
根據《行政復議法》規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
根據《行政訴訟法》規定，公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。
違法拆遷來襲：申請法院司法違法拆遷
法條鏈接
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中第二十八條第一款的規定：
拆遷律師釋法
按照法律規定，強制執行只能由法律規定的部門來實施，行政機關未經授權無權執行。這意味著在房屋拆遷中，政府是無權強制執行，只能向人民法院申請強制拆除。但現實中，有很多違法拆遷都是由政府部門組織的，也就是說，從違法拆遷的主體來看，已經是違法的了。
說完主體，申請的時限也很重要，根據法律規定，強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出，逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。
一旦法院批準執行申請，被拆遷人的房屋無疑將被拆遷。此時，即使提起法律訴訟，也無法挽回了。
通過人民法院的司法強拆是合法的
申請機關向人民法院申請強制執行，需要提供強制執行申請書及附具材料，還應當提供下列材料：
(一)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;
(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;
(三)社會穩定風險評估材料;
(四)申請強制執行的房屋狀況;
(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;
(六)法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
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