房屋拆遷案例
近年來，隨著社會的發展，農民的生活水平相繼提高，全國各地也相繼啟動了許多房屋拆遷項目，那么，怎樣能得到合理的補償呢?律師提醒大家還是很有必要多去了解一些有關的法律知識，同時提高權利意識，當自己的權利受到侵害時，主動利用法律賦予的救濟權利來維權。
一、了解土地性質
根據《中華人民共和國土地管理法》第2條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
拆遷律師釋法
被征收人應當明確其房屋所在的地塊屬于集體土地還是國有土地，以便明確征地過程和補償內容。
二、了解房屋拆遷的性質
了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業行為，就不具有強制性，您有權決定是否被拆遷。
三、了解房屋拆遷補償內容
根據《土地管理法》第48條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
四、注意保管房屋權屬證明和拆遷文件
在房屋拆遷時，例如房屋、土地權屬證明存在瑕疵可以補辦手續的，那就要抓緊時間去補辦齊全。妥善保管好不動產權證書、宅基地使用證、建房手續等，可以通過掃描、復印等方式進行留存。
在房屋拆遷中，關于補償的問題在實踐中，很多地方在房屋拆遷中，過于放大不動產存在的權利瑕疵，以沒有辦理登記為由不予補償或者壓低補償，一些地區在還未確定征地拆遷時就已經凍結辦理登記，甚至已經辦理的產權證明不予發放或者注銷已經登記的產權證明，以上做法顯然是有損于被征收人合法權益的。
如大家有企業拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網律師。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
