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　　宅基地拆遷中，需要農(nóng)民留意的細(xì)節(jié)有哪些?除了在整個拆遷流程和拆遷方案上，農(nóng)民要當(dāng)心以外，忽視細(xì)節(jié)，也相當(dāng)于“白扔錢”，尤其是以下這2個細(xì)節(jié)。

　　一、拆遷工作各階段不能重疊。宅基地拆遷必須按照上述正規(guī)拆遷流程進(jìn)行，因為每個階段都有各自的作用，各階段之間不能重疊。比如，在現(xiàn)場情況調(diào)查及確認(rèn)階段，實際上是拆遷方對于農(nóng)民宅基地的實地測量和登記，它的作用就是為了確定宅基地的權(quán)屬關(guān)系、面積和界限，最終確認(rèn)無誤后，需要農(nóng)民簽字。
 

　　但如果在這個階段，農(nóng)民發(fā)現(xiàn)在財產(chǎn)調(diào)查確認(rèn)書中，存在“宅基地權(quán)屬人，同意拆遷補(bǔ)償方案”或者“以租代征”等相關(guān)字眼，農(nóng)民千萬不要簽字。因為“宅基地的實地測量和登記”與“簽署補(bǔ)償安置協(xié)議”是完全兩個獨立的步驟，兩者一旦重疊，農(nóng)民在后續(xù)的補(bǔ)償安置上，將失去與拆遷方周旋的機(jī)會。除此以外，宅基地征收和“以租代征”完全是兩個概念，后者在賠償上要少得多。

        

　　二、補(bǔ)償下發(fā)的方式和期限必須明確。一般情況下，宅基地拆遷時的補(bǔ)償方式主要分為貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償以及二者相結(jié)合。而無論是哪一種補(bǔ)償方式，農(nóng)民都要記得“先補(bǔ)償，后拆遷”這個最基本原則。而且，農(nóng)民一定要明確補(bǔ)償下發(fā)的方式和期限，眼睛不能只盯著補(bǔ)償金額，否則，農(nóng)民很可能無法及時獲得全額補(bǔ)償，后期只能干著急。

　　比如在補(bǔ)償下發(fā)的方式上，是決定分期補(bǔ)償，還是一次性補(bǔ)償;在補(bǔ)償下發(fā)的期限上，是與農(nóng)民確認(rèn)拆遷安置協(xié)議同步，還是在協(xié)議簽署后的具體期限內(nèi)支付。農(nóng)民一定要明確這些細(xì)節(jié)，并要求這些細(xì)節(jié)內(nèi)容體現(xiàn)在拆遷安置協(xié)議里面，如果不能，或者只是一張“空白協(xié)議”，農(nóng)民就堅決不能簽字，這樣才能避開對方挖下的“坑”。

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