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　　2019年4月1日，遼寧省鐵嶺市《調(diào)兵山市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)兵山市調(diào)整城鎮(zhèn)國有土地基準地價標準的通知》(調(diào)政發(fā)〔2019〕3號)發(fā)布。那么，調(diào)兵山市城鎮(zhèn)國有土地基準地價標準調(diào)整為多少?

        

　　調(diào)兵山市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)兵山市調(diào)整城鎮(zhèn)國有土地基準地價標準的通知

　　調(diào)政發(fā)〔2019〕3號

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各相關(guān)部門：

　　為加強地價管理，規(guī)范土地交易行為，強化和改善土地市場調(diào)控能力，發(fā)揮地價在土地資源市場配置中的杠桿作用，經(jīng)市政府研究，決定對我市現(xiàn)行的基準地價進行調(diào)整?，F(xiàn)將更新調(diào)整后的城鎮(zhèn)國有土地級別和基準地價標準予以公布，并將有關(guān)事項通知如下。

　　一、土地等級和基準地價是制定土地有償使用政策和地價評估及管理的重要依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市政府將對地價實施動態(tài)監(jiān)測，定期調(diào)整和更新基準地價標準并及時公布實行。

　　二、凡通過土地市場以招標、拍賣、掛牌等方式供應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性建設(shè)項目用地，出讓底價應(yīng)根據(jù)新的基準地價標準，結(jié)合宗地區(qū)位和規(guī)劃條件等因素進行評估測算后按規(guī)定程序確定。符合協(xié)議出讓條件的工業(yè)用地協(xié)議出讓最低價不得低于《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》規(guī)定。

　　三、調(diào)兵山市自然資源局、物價局、財政局等相關(guān)部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的基準地價標準。

　　四、本通知發(fā)布的土地級別和基準地價標準自發(fā)布之日起執(zhí)行，原《調(diào)兵山市國有土地基準地價標準》同時廢止。

　　附件：1、調(diào)兵山市國有土地基準地價標準

        

　　2、調(diào)兵山市國有土地級別范圍說明

　　調(diào)兵山市人民政府辦公室

　　2019年4月1日

　　附件1 調(diào)兵山市土地基準地價標準表

　　附件2 調(diào)兵山市土地級別范圍描述表

　　調(diào)兵山市基準地價內(nèi)涵：

　　(1)基準地價的基準日為2018年5月1日。

　　(2)基準地價的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，公共服務(wù)用地為50年。

　　(3)根據(jù)調(diào)兵山市實際土地利用狀況和城市規(guī)劃對各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設(shè)定土地開發(fā)程度：商業(yè)用地規(guī)設(shè)定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內(nèi)土地平整。住宅用地一到五級設(shè)定為“七通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內(nèi)土地平整，六級設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內(nèi)土地平整。工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內(nèi)土地平整;一類公共服務(wù)用地設(shè)定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內(nèi)土地平整，二類公共服務(wù)用地設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內(nèi)土地平整。

　　(4)容積率設(shè)定：基準地價對應(yīng)的容積率為某種用途的平均容積率，其中：商業(yè)用地平均容積率1.2、住宅用地的平均容積率1.5、工業(yè)用地的平均容積率0.8、一類公共服務(wù)用地的平均容積率1.2，二類公共服務(wù)用地的平均容積率0.8。在實際操作中，工業(yè)用地和二類公服用地地價受容積率的影響較小，進行宗地評估時不再進行容積率修正。

　　(5)土地還原利率：商業(yè)用地為7.5%，住宅用地為7%，工業(yè)用地為6.5%,公共服務(wù)用地6.5%。

     律師提醒：在征地拆遷過程中，房屋的合法權(quán)益受到損害。要及時咨詢專業(yè)律師，做好準備工作，積極拿起法律武器，維護自己的合法權(quán)益。