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　　近幾年，各種有關土地房屋征收的糾紛充斥于網(wǎng)絡，房屋征收賠償也是社會關注的熱點問題，隨著城市的進一步規(guī)劃，我們的周圍也有許多人碰到了土地房屋被征收后的各種問題。強制拆遷，是當下受理最多的的案子了，這種情況一般發(fā)生在法院裁決規(guī)定房屋拆遷的期限到期。

　　而強制執(zhí)行決定應當以書面形式作出，并要載明下列事項你有了解嗎?

　　(1)當事人的姓名或者名稱、地址;

　　(2)強制執(zhí)行的理由和依據(jù);

　　(3)強制執(zhí)行的方式和時間;

　　(4)申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

　　(5)行政機關的名稱、印章和日期。

北京弘森創(chuàng)新真空鍍膜技術有限公司訴北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府強制拆除、拆卸行為違法案

　　案號：(2020)京0112行初346號

　　審理法院：北京市通州區(qū)人民法院

　　訴求：確認被告北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府的強制拆除、拆卸行為違法

　　代理律師：北京京云律師事務所 劉建華律師 馮文春律師

       案件詳情：

　　2003年弘森公司是通過招商引資入住并依法注冊在后夏公莊村工業(yè)園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的合法企業(yè)，宋莊鎮(zhèn)政府在未經(jīng)任何調(diào)查核實、未履行任何法定程序情況下對原告經(jīng)營場所進行強制拆除。

　　時間導引

2001年12月12日

　　北京市通州區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局同意宋莊鎮(zhèn)政府報請的在后夏公莊村建設后夏公莊工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案。

2003年3月5日

　　弘森公司與通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)后夏公莊村民委員會簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期內(nèi)地標建筑物歸弘森公司所有。

2005年4月3日

　　后夏公莊村召開村民代表大會，建立不二家工業(yè)園區(qū)，凡是與園區(qū)簽訂土地租賃合同的，投資興建辦公樓、廠房和庫房等，若因建設手續(xù)不齊全等原因給企業(yè)造成損失，后果由村委會承擔。

2018年7月30日

　　宋莊鎮(zhèn)政府作出《補償方案》，弘森公司位于后夏夏公莊村工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，辦公用品在騰退范圍之內(nèi)。

2018年12月5日

　　宋莊鎮(zhèn)政府作出《公告》內(nèi)容為：原告所在單位是違法建筑，經(jīng)過多番證實，作出《限拆決定書》并在8月22日至26日強制進行拆除、拆卸。

　　原告不服宋莊鎮(zhèn)政府作出的決定和行為，遂將被告訴至法院。

勝訴判決

　　確認被告北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府于2019年8月對北京弘森創(chuàng)新真空鍍膜技術有限公司位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)后夏公莊村工業(yè)園區(qū)內(nèi)約11290平方米廠房、辦公用房及屋內(nèi)機器設備等地上物進行強制拆除、拆卸的行為違法。

律師觀點

　　涉案建筑是因為歷史原因未取得規(guī)劃審批手續(xù)，因此沒有取得合法證件的原因不能歸咎弘森公司。

　　催告書和強制拆除決定書應該直接送達當事人，但是被告并未直接送達弘森公司，而是張貼在公司院墻及大門外，剝奪了原告的陳述、申辯的權利，送達程序也是不合法的。

　　被告在作出限拆決定書后，弘森公司在法定期間內(nèi)對該行政行為提起行政訴訟，而原告卻在訴訟期間實施強制拆除行為，違反了法定程序。

不得施行強制拆遷的幾種情形：

　　1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷;

　　2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷;

　　3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應當自收到申請之日起三十日內(nèi)做出;

　　4、此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行公證。

　　向政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

     律師建議：如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、房屋征收、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網(wǎng)律師。