房屋拆遷案例
宋信芳訴聊城市東昌府區人民法院強制執行案
案號：(2020)魯15行初50號
審理法院：山東省聊城市中級人民法院
訴求：確認被告強制拆除行為違法
【案件詳情】
宋信芳是聊城市東昌府區柳園XX前羅村村民，并且獲得村內集體土地一宗并在上述土地內建有房屋，約600平方米，用于宋信芳及家人居住和從事雞苗孵化生產經營使用。上述土地的使用權和房屋所有權均是原告依法獲得的合法權益。2019年2月2日夜間23點，宋信芳的上述房屋遭到違法拆除破壞，宋信芳在獲取消息后立即報警，經過公安機關的調查，宋信芳的房屋是方修繼帶人所為，宋信芳隨后向法院起訴方修繼及其單位聊城第一建設有限公司。
根據民事訴訟中的證據及最后法院審理確認，宋信芳得知是被告對自己的房屋實施強制拆除行為，被告在沒有事先通知原告，沒有履行法定程序的情況下，在國家法定節假日的夜間，安排施工人員對自己的房屋進行強制拆除的行為，宋信芳認為，其行為侵害了自己的合法權益，于是將被告告上法庭。
被告辯稱：從未強拆過原告房屋，也沒有委托任何人或個人對原告房屋進行強拆。另外原告的房屋屬于在承包土地上非法建設的違法建筑。因棚戶區改造項目用地需要，2018年被政府依法征收，征地補償款已經依據補償協議約定補償到位。原告對土地被征收事項未依法提出任何異議。
【律師觀點】
宋信芳的涉案房屋及土地確實在被告實施的棚戶區改造項目范圍內，用于建設棚戶區回遷房安置，2019年2月2日宋信芳的房屋被強制拆除，因為被告東昌府區是征收主體，應推定該強制拆除行為是被告所為。被告稱因棚戶區改造項目進行建設回遷房時征收了原告的涉案土地，雖然否認實施強制拆除原告房屋的行為，但是在被告未能提交證據證實涉案房屋由其他相關部門實施的情況下，應該認定作為征收主體的被告東昌府區政府為強制拆除機關。被告主張原告的涉案房屋違法，但是根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，即使涉案房屋是違法建筑，也應當經有關部門認定后，依照法律規定的程序進行拆除，被告也沒有提交實施強制拆除原告涉案房屋前已經履行了法定程序。
【勝訴判決】
確認被告聊城市東昌區人民政府強制拆除原告宋信芳房屋的行為違法。
【律師建議】
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