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　   　在現(xiàn)實社會生活中同一房屋信息可能居住著一個不同的住戶，這種情況我們通常出現(xiàn)在房屋租賃公司或者公有住房中，如果對該房屋問題進(jìn)行拆遷時，對同住人資格的認(rèn)定是非常具有重要的，那么拆遷時房屋同住人是怎么認(rèn)定的?下面由云合律師網(wǎng)的小編為您解答相關(guān)法律知識。


        
 

　　拆遷時房屋同住人是怎么認(rèn)定的?

　　上海高院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答：拆遷時房屋同住人是怎么認(rèn)定的?

　　1.同住人需要符合哪些條件?

　　不同于《上海市房屋租賃條例》有關(guān)規(guī)定所界定的同住人概念，本答復(fù)中所稱同居者是指在拆遷許可證簽發(fā)之日在城市有永久居留的人，實際在城市居住一年以上，在城市沒有其他住房的人，或者有其他住房但在城市居住有困難的人。 他處雖有住房但居住生活困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住建筑面積以及不足進(jìn)行法定最低工資標(biāo)準(zhǔn)的情況。本文所稱其他房屋的房產(chǎn)僅限于于福利性質(zhì)的房屋，包括原租公屋、計劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房和部分自籌資金的福利房，半數(shù)以上的住房單位有補貼購買商品房，拆遷后的公共住房安置房(包括自己的小部分產(chǎn)權(quán)安置房) ，以及出售公共住房政策購買房產(chǎn)。

　　2.拆遷房屋的同住人怎么認(rèn)定

　　房屋進(jìn)行拆遷的利益問題應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和企業(yè)房屋的共同生活居住人(同住人)共有。在實踐中，當(dāng)事人對是否具有同居資格的爭議較多。房屋拆遷時如何認(rèn)定同居資格?根據(jù)《上海市國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補償制度實施管理細(xì)則》第五十一條第一款第四項規(guī)定：“共同發(fā)展居住人是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住環(huán)境生活需要一年以上(特殊教育情況除外)，且本市無其他國家住房問題或者雖有其他城市住房但居住困難學(xué)生的人”。《上海市高級人民法院拆遷房屋民事賠償分庭審理案件》第3條規(guī)定: “雖然在別處有房屋但難以居住的情況下，在別處房屋人均居住面積低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。”。這里我們所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于社會福利國家性質(zhì)可以取得的房屋，包括原承租的公有企業(yè)住房、計劃進(jìn)行經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己一個部分公司出資的福利房，房款的一半通過以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己對于少部分出資的產(chǎn)權(quán)制度安置房)，以及按公房出售金融政策選擇購買的產(chǎn)權(quán)房等”。

　　以上就是關(guān)于拆遷時房屋同住人是怎么認(rèn)定的內(nèi)容，當(dāng)房屋被拆除時，居民資格的確認(rèn)是獲得補償?shù)年P(guān)鍵，條件通常包括有當(dāng)?shù)貞艨凇⒔Y(jié)婚和搬家。讀者如果我們需要找律師咨詢相關(guān)法律制度方面的問題，歡迎到云合律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。