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　     　土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序
        現(xiàn)實社會生活中，尤其在我國農(nóng)村，村委會進行集資在農(nóng)村發(fā)展集體土地上搞商品房，大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是我們沒有產(chǎn)權(quán)證的。在國家建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的過程中，征用農(nóng)村土地是不可避免的。一些村莊被迫在不同地方拆遷重建，農(nóng)民也可以得到相應(yīng)的補償。那么，小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么進行賠償?下面我們跟隨云合律師網(wǎng)小編閱讀下文了解吧。

       
 

　　小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何補償

　　一般企業(yè)來說，小產(chǎn)權(quán)房由于我們沒有一個真正傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)權(quán)，被征用拆遷的時候是不給補償款的。但是這個也不是絕對的，如果持有小產(chǎn)權(quán)房的是當?shù)丶w組織成員，則拆遷補償款應(yīng)該由相關(guān)部門支付給村集體。如果是一個城里人沒有買到小產(chǎn)權(quán)房，其是拿不到政府拆遷補償款的。

　　小產(chǎn)權(quán)房是在集體管理企業(yè)發(fā)展用地或者占用耕地違法經(jīng)濟建設(shè)的房子。因為根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不允許購買在集體土地上建造的房屋，銷售合同是無效的。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于中國農(nóng)村社會集體主義經(jīng)濟管理組織所有，或者一個屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體企業(yè)經(jīng)濟活動組織結(jié)構(gòu)及其成員享有。

　　小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建造的，即在房屋基礎(chǔ)上建造的房屋，只屬于該農(nóng)村集體所有人，村外農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為我們沒有進行合法的不動產(chǎn)登記相關(guān)證書的，若涉及企業(yè)拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)發(fā)展處理。若涉及國家賠償，由于我國社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法合理使用，有權(quán)要求進行安置賠償，但具體賠償制度是否需要包括企業(yè)重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目建設(shè)土地性質(zhì)問題等等。

　　小產(chǎn)權(quán)房的最后一種是違章建筑。這類小產(chǎn)權(quán)房除了我們不能進行辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上就是屬于在政府相關(guān)規(guī)定使用范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃發(fā)展相沖突，還很有可能被拆除，而且對于業(yè)主也不會可以得到解決拆遷安置補償。

　　購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂勞動合同并交付房款后，如果沒有相關(guān)管理部門進行整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)工程項目，可導(dǎo)致我國部分研究項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果我們遇到一個國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有其他國家社會認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法及時得到對產(chǎn)權(quán)問題進行的拆遷補償，而作為中國實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償方式相比微乎其微。

　　通過分析上述情況介紹我們可知，宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體企業(yè)所有者，外村農(nóng)民不能進行購買。如果有其他國家相關(guān)研究問題我們想要通過了解，歡迎咨詢云合律師網(wǎng)的免費法律咨詢，可以有效幫助你解答疑惑。