房屋拆遷案例
現在在一些三四線城市，還是有很多的小產權房屋，小產權房屋就是手續不全，沒有房產證的房屋。對于這類房屋在遇到拆遷的時候可能是要吃大虧的，比如賠償方面就沒有大產權賠償的多。小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。對于一般的房屋，如果拆遷的，需要給予補償。那么，小產權房遇到拆遷能否獲得補償呢?今天，京云拆遷安置律師整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、小產權房拆遷怎么賠償?
1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。
2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。
二、小產權房遇到拆遷很難獲得補償
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
小產權房市場的存在，擾亂了地產市場，不利于土地市場的健康發展。小產權房的發展導致了一些村鎮集體土地的加速流失，使得土地的供應愈發緊張，變相推高了地價，也間接地推高了市場房價。
清理小產權房是個非常復雜的問題。雖然小產權房的確不合乎法律規定，但客觀上已經有不少。
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