房屋拆遷案例
動遷房是一種保障性住房，在房產買賣市場中也可以看到動遷房交易，但是由于動遷房的特殊性，有人就會有所疑慮：2022動遷房買賣合同有效嗎?針對該問題下面云合律師小編為您解答疑惑，希望能夠對您有所幫助。
2022動遷房買賣合同有效嗎？
根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定“動遷安置房在取得房地產權證后的三年內，不得轉讓、抵押。”有賣家據此主張《動遷房買賣協議》無效。其實，這種看法是值得商榷的。
《合同法》第五十二條對合同無效情形作出了具體的規定，有下列情形之一的，合同無效：
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
三、以合法形式掩蓋非法目的;
四、損害社會公共利益;
五、違反法律、行政法規的強制性規定。
依據該條法律規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同應屬無效。但《上海市動遷安置房管理辦法》是上海市政府出臺的地方規章而已，并非行政法規，更不是法律。因此，雙方簽署的《動遷房買賣協議》如屬于雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，當屬有效。
拆遷動遷房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷動遷房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。
買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。
但是，《動遷房買賣協議》確實存在無效的可能。根據《物權法》規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。房屋共有人為數人的，若只有部分共有人擅自簽訂《動遷房買賣協議》，在其他權利人不予追認的情況下，可以認定買賣合同無效，除非買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理的構成要件。
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