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　　中國有兩種土地權(quán)屬，第一種農(nóng)村集體土地(歸村集體所有)、第二種國有土地(歸國家所有)，因土地權(quán)屬的不同，征收程序也不相同?；诠怖娴男枰试S依法對土地實施征收或者征用并給予合理補(bǔ)償。

　　在集體土地征收過程中，如果未同時對被征收的集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，經(jīng)過若干時間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時再對原集體土地上的房屋實施征收，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。司法解釋之所以作如此規(guī)定，其目的在于避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。集體土地房屋征收與補(bǔ)償有哪些區(qū)別？

      

　　國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。

　　國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

　　國有土地上房屋征收補(bǔ)償是對房屋進(jìn)行評估與補(bǔ)償，其中包括土地價值的補(bǔ)償。補(bǔ)償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。

　　集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》

　　集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補(bǔ)償，只對地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評估補(bǔ)償。土地是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補(bǔ)貼或集體建房按人口分配。

　　北京京云律師事務(wù)所房屋拆遷律師團(tuán)隊具有多年拆遷征收經(jīng)驗，能夠為您爭取合法拆遷補(bǔ)償權(quán)益。在您覺得無法處理房屋征收與補(bǔ)償?shù)仁乱说臅r候，歡迎您來電咨詢，并委托我們?yōu)槟鸂幦『戏?quán)益。