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　　開發(fā)商沒有簽訂購房合同而不退還怎么辦？

      

　　購買者與發(fā)展商對房屋購買有爭議的，可通過下列方式解決爭議：

　　1.和解：也就是雙方協(xié)商解決。作為民事糾紛的主體，當(dāng)事人有充分的處置權(quán)來處理爭議的事務(wù)。有沒有處分權(quán)?什么時候行使處分權(quán)，由當(dāng)事人自己決定;

　　2.調(diào)解：爭議當(dāng)事人以外的第三人按照一定的社會規(guī)范(習(xí)慣.道德、法律等規(guī)范)溝通糾紛主體之間的信息，擺事實明道理，促成糾紛主體相互諒解，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意;

　　3.仲裁；把爭議提交給仲裁機構(gòu)，居中決定爭議解決機制;

　　4.訴訟；當(dāng)事人向法院提出要求，由法院決定爭議的制度。程序是.最具權(quán)威性的糾紛解決機制，是當(dāng)事人維護(hù)權(quán)益的最后屏障。

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