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　　　一、非本村人購(gòu)買本村房屋,碰到房屋拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償

　　土地管理法規(guī)定，農(nóng)村居民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后不能再申請(qǐng)宅基地。所以法律并沒(méi)有禁止居民出售房屋，外村人依法取得房屋的，碰到房屋拆遷時(shí)，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償款。

      

　　二、相關(guān)法律規(guī)定

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　第六十二條農(nóng)村居民一戶只能具有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶具有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村居民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村居民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村居民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村居民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村居民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村居民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

　　《土地管理法實(shí)施條例》

　　第二十六條土地征用補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

　　征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

　　通過(guò)上述的分析可以知道，本村的居民可以出售宅基地上的房屋，如果外村人通過(guò)合法的途徑取得本村的房屋，碰到房屋拆遷時(shí)，購(gòu)買房屋的外村人可以獲得拆遷補(bǔ)償款，但不能取得土地征用補(bǔ)償款。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到進(jìn)行咨詢。