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　　城中村拆遷，農(nóng)村房屋可以按城市房屋來補(bǔ)償嗎?有什么規(guī)定嗎?

　　城中村的農(nóng)村房屋按城市房屋來補(bǔ)償，這是有最高司法解釋規(guī)定的。也就是說，只要符合條件，有些農(nóng)村房屋是應(yīng)該按照城市房屋來補(bǔ)償?shù)摹?br />
       

　　具體規(guī)定有：

　　《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》((2005)行他字第5號)規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。”

　　2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

　　上述司法解釋的意思就是說：城中村(也包括棚戶區(qū))的在集體土地上修建的房屋，應(yīng)依照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的關(guān)于城市房屋的規(guī)定來補(bǔ)償。而國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是：

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與《國有土地上房屋征收評估辦法》，補(bǔ)償包括三部分：

　　1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格);

　　2、因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　3、因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。

　　綜述，如果您的土地在城中村或者是在棚戶區(qū)內(nèi)，即使是集體土地性質(zhì)的，也是可以要求征收方按照周邊城市房屋的拆遷補(bǔ)償比例價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/span>

　　然而，理論是完美的，實(shí)踐中卻因此發(fā)生的很多糾紛。征收方為了達(dá)到最大的拆遷利益，會盡可能壓縮對被拆遷人的補(bǔ)償成本。因此，事實(shí)上，很多征收方在操作的時(shí)候都把這些城中村、棚戶區(qū)的拆遷房屋只按農(nóng)村的房價(jià)地價(jià)補(bǔ)償，并且在這樣的基礎(chǔ)上還要拆遷、偷拆，誤拆，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法補(bǔ)償利益。

　　對此，云合征收律師提醒大家：對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人一定要及時(shí)申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法利益。

　　云合專業(yè)律師網(wǎng)旗下京云律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。

　　如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找云合專業(yè)律師網(wǎng)的征收律師幫您。