房屋拆遷案例
商鋪拆遷補償和一般房屋拆遷補償一樣嗎?商鋪拆遷補償是怎么規定的?中國有哪些商鋪拆遷政策?
商鋪拆遷政策有哪些?
商鋪拆遷補償以商鋪價值為基礎。但是，房屋改建為商鋪的情況很多。被拆除房屋的實際用途與房產證登記用途不符。根據規定，以房產證上注明的用途為準。
拆遷人在完成拆遷范圍內所有被拆遷人的補償安置工作后，如需拆遷房屋，必須到被拆遷房屋所在地的區級建設局和市局辦理房屋拆遷備案手續，并接受拆遷現場的區城管執法部門監督。被拆遷人發現被拆遷人在未辦理相關合法拆遷備案手續的情況下進行違法拆遷工作的，可直接向區級建設市政局或區城管執法部門投訴。
商鋪拆遷補償相關法律法規:
1、拆遷人應當按照本條例的規定，對被拆遷人進行補償。
超過批準期限拆除違章建筑和臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償可以是貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和房屋調換的價格，結算產權調換的差價。
拆除非公益性房屋附屬物，不進行產權調換的，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益性房屋，拆遷人應當按照有關法律法規的規定和城市規劃的要求進行改建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人終止租賃關系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與承租人不能達成協議解除租賃關系的，被拆遷人應當交換被拆遷人的產權。產權調換房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋進行拆遷安置。
8、被拆遷房屋產權不明確的，拆遷人應提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審批后方可實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證處辦理證據保全。
9.拆遷有抵押權的房屋，應當按照國家有關擔保法律進行。
10、拆遷人應向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。
過渡期間，被拆遷人或承租人自行安排住所的，由被拆遷人支付臨時安置補助費;拆遷人或者承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
11、拆遷人不得延長過渡期限，周轉房的使用人應按時騰退周轉房。
因拆遷人責任延長過渡期限的，對拆遷人或者自行安排住所的承租人，從逾期之月起增加臨時安置補助費;周轉房使用人從逾期之月起支付臨時安置補助費。
12、因拆遷非住宅房屋生產、經營的，拆遷人應當給予適當補償。
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