房屋拆遷案例
如果說房屋是家的港灣，那么“違法建筑”就是那無情的海浪!
對于被征收人來說，“違建”一詞或許并不陌生，尤其在農村地區和城市郊區，老百姓生活了一輩子的地方，一旦遇到征收，“違建”就如雨后春筍般冒出來，令被征收人手足無措。“違法建筑”就像一座“五指山”，死死地壓在被征收人身上，令很多被征收人既無奈又心酸!
今天京云律師就和大家聊一下關于“違建“的兩個至關重要的問題：違法建筑必須一律拆除嗎?拆除違法建筑到底有沒有補償?
對于違法建筑，真的就必須一律拆除嗎？
根據我國《城鄉規劃法》的規定，針對違法建筑有三種處理方式：
1、責令停止建設;
2、尚可采取改正措施消滅對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;
3、無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
可見，違法建筑并不是一律拆除，而是嚴格區別、分級對待，對于違法建筑秉持早發現、早制止的原則，避免擴大損失，而不是等到建筑物建成之后或者遇到征收時，才告知屬于違建強制拆除。其次，針對建成并投入使用的建筑物，情節輕微，能夠通過補辦手續、罰款等方式改正的，優先通過該方式作出處理。最后才是嚴重違反規劃，無法通過補辦手續等方式改正的，才能夠責令拆除或者沒收。
拆除違法建筑真的就沒有任何補償嗎？
程序合法是行政執法的基本原則之一，即便是違法建筑，行政機關在拆除時也應當嚴格遵循法定程序，給予適當時間以搬離動產，未搬離的物品，應當采用公證、見證等方式，對物品逐一清點、核對登記、分類造冊、制作筆錄、妥善保管并及時移交。
法律不是兒戲，不能成為行政機關任意執法的武器，違法建筑的處理也不是行政機關的“一言堂”，不能“一刀切”的全部拆除。在此提醒廣大被征收人，如果遭遇房屋被認定違建甚至被強制拆除的情況，一定要及時拿起法律的武器維護自身的合法權益。
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