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房屋拆遷案例

拆除違章建筑要走哪些程序？

2021-10-11 閱讀：160

楊某擅自將一樓的天井改成為了花房，但是卻給鄰居張某帶來不便。鄰居張某屢次和楊某交涉，未能解決問題。于是張某便向城管大隊贊揚，請求楊某拆除花房。城市管理服務團隊向楊某發出通知，要求楊某最后期限自行選擇拆除溫室。后來楊某拒絕拆除，于是城管大隊在楊某旅游時強行拆除了花房。事后，楊某認為城管大隊的拆遷程序違法，要求律師維權。京云律師事務所房地產專業律師結合我國相關法律管理制度規定和代理實踐教育教學工作經驗，對違章建筑拆除程序設計問題進行研究分析介紹。
拆除違章建筑要走哪些程序？

   一、立案
執法機關發現或者收到投訴、舉報等事實或者材料，認為發生或者存在違法事實，需要追究法律責任的，決定作為行政案件進行調查處理。這種行為叫立案，是優先考慮的。這要注意哪一個行政部門有權對違法建設提起訴訟: 一是規劃局還是規劃委員會。這是法律部門，城市的違法建設由其管理; 二是城市的管理綜合行政執法局。第三，中華人民共和國鄉鎮政府。其執法范圍是鄉、村規劃區范圍，概括地說就是在農村的違法建筑由其管理。
   二、調查取證
   案件立案后，進入偵查階段。在調查中，我們國家應該需要注意以下幾點:
1.調查研究人員我們不得少于2個人。
2.調查研究人員應該積極主動出示執法文件。在實踐中，許多不同地方的執法工作人員在調查研究期間往往不出示執法文件。面對這種情況，被處罰人可以主動要求他們出示證件，并在證件上記錄相關信息（如姓名、號碼等更重要的信息），以利于未來的權利。
3.被問話和簽成績單時要小心。首先，不要因為害怕。大多數農村拆遷戶一看到中國政府部門官員的詢問或調查就害怕得要死。這是非常不受歡迎的，因為他們經常在恐懼和害怕中犯錯。第二，不要說我們不該說的話。在實踐中，一些相關執法工作人員會使用脅迫和誘導的手段，讓你說一些方便他們進行調查分析的話。比如你不老實，就會被嚴格處理。第三，仔細簽署記錄。當執法工作人員管理要求你簽字時，你必須能夠清楚地了解閱讀成績單的內容。如果你發現內容不符合你所說的或事實，你必須要求他們修改它。
   三、作出責令限期進行拆除時間決定
在前兩步進行分析完畢后即進入我們決定程序。執法人員在作出處罰決定前，一般應當書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和理由。被處罰人有權陳述、申辯，如果沒有執法工作人員可以拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政管理處罰決定我們不能成立。行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政管理機關可以組織聽證的費用。
   四、下達執法文書
   最后一步是處罰決定的服務和執行。執法機關決定處罰的，應當作出并送達被處罰人的行政處罰決定書。關于我們這一工作程序，請注意以下幾點:
1.是簽收。許多人認為不簽收的決定對他們沒有法律效力。這是不對的。根據我國現行法律制度規定，拒絕接收法律文書的，執法工作人員管理可以通過邀請相關基層社會組織或者單位的代表參加會議，說明情況，在收到送達時寫下拒絕的理由和日期，并由寄件人或見證人簽名或蓋章。如果您將法律文件留在住所，將被視為送達。也可以將法律進行文書留在住所，通過自己拍照或錄像的方式方法記錄送達服務過程，視為送達。看，你不需要簽字就可以有法律約束力。
2.是學生積極進行應對經濟處罰決定書。如果你錯過了社會聽證制度程序，也不要緊。根據有關法律、法規的規定，從服務的第二天起，你可以在2個月內提起環境行政復議或者在3個月內提起中國的行政訴訟。
3.只有當處罰決定一個具有中國法律效力時，才可以通過依法進行拆除違法建筑。處罰決定具有法律效力的情形有兩種，一種是不履行行政復議，另一種是不提起行政訴訟,處罰決定社會三個月后發生相關法律制度效力; 二是在兩個月內提起環境行政復議，二審后提起行政訴訟，發生法律效力。只有在這兩種具有法律效力的情況下，非法建筑才能被拆除。其含義是，房屋未經審批或者未經許可，不得擅自拆除，但經過嚴格的法定程序可以拆除。
   五、強制拆除
市、縣(區)人民應當在強制拆遷前七日，向有關行政部門發出強制拆遷違章建筑的通知。縣（區）政府責令城管執法管理工作部門人員實施強制拆除的，城管執法相關技術部門企業發展中國作為自己一個牽頭單位經濟活動組織培養學生實施，涉及到的部門予以配合。

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