北京市延慶區房屋拆遷案例：拆除違法建筑也要遵循法定程序，京云拆遷律師助力訴訟。
2022-04-26 閱讀：748 京云拆遷律師
違章建筑一般是指違反了我們國家的《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律的相關規定，并且沒有經過相關的管理部門的批準，擅自做主搭建或者是建筑的建筑物、構筑物和相關設施。違章建筑如何處理？政府是否可以直接拆除？我們來通過京云律師代理過的一起勝訴案例了解了解。
1999年5月1日，段先生與靳家堡村委會簽訂了《協議書》，靳家堡村委會將西山坡9畝坡地承包給段先生使用。段先生承包土地后，建設房屋用于雞場養殖。自2002年起房屋一直閑置。2016年，段先生稱因房頂年久失修，不能正常使用，故進行修建。2018年11月16日，當地政府向段先生作出通知，稱段先生的房屋沒有取得行政規劃許可。2019年5月21日，鎮政府作出【2019】第006號《《限期拆除決定書》，稱段先生的房屋是違法建筑，責令限期拆除。但是段先生并沒有將房屋拆除。2019年5月25日，鎮政府又作出【2019】第001號《強制拆除決定書》。2019年5月25日，鎮政府對涉案建設實施了強制拆除。段先生不服鎮政府的行為，委托京云律師作為代理人向法院提起行政訴訟。
京云律師接到委托后，耐心詢問當事人案件詳情。京云律師另外了解到，段先生不服鎮政府作出的【《限期拆除決定書》及【《強制拆除決定書》，分別于2019年5月22日、2019年7月22日向延慶區政府申請行政復議，要求撤銷《限期拆除決定書》及《強制拆除決定書》。延慶區政府于2019年7月8日作出《行政復議決定書》，認為鎮政府作出的《限期拆除決定書》適用法律依據不正確、程序不符合法律規定，確認鎮政府于2019年5月21日作出的《限期拆除決定書》違法。2019年9月3日，延慶區政府作出另一《行政復議決定書》，認為《強制拆除決定書》適用法律依據不正確、程序不符合法律規定，確認鎮政府于2019年5月25日作出的《強制拆除決定書》違法。據此，京云律師認為，要想取得勝訴可以圍繞“強拆程序違法”展開。
法庭上，京云律師稱：2017年11月份原告對原有雞舍房屋頂棚修繕完畢，所有原有房屋原墻體未作任何改動，并未在原有建筑的基礎上進行擴建或翻建。原告認為被告2019年5月25日強制拆除原告廠房及地上附著物，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政強制法》的相關規定，侵害了原告的合法權利，原告依據《中華人民共和國行政訴訟法》的相關規定，向貴院提起行政訴訟，請求依法確認被告2019年5月25日強制拆除原告廠房及地上附著物的行為違法。
面對京云律師的訴求，被告鎮政府一再強調案涉房屋是違法建筑，政府有職權對房屋進行拆除，請求法院駁回原告訴訟請求。
對此，京云律師指出，雖然案涉房屋是違法建筑，即使強拆違法建筑也要遵循法定程序。《中華人民共和國行政強制法》第三十五條規定，行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。第四十四條規定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。本案中，鎮政府于2019年5月21日作出《限期拆除決定書》，2019年5月25日作出《強制拆除決定書》，并于當日實施了強制拆除行為。在原告對《限期拆除決定書》提起行政復議和行政訴訟期間，被告張山營鎮政府即實施了強制拆除行為，且鎮政府在實施強制拆除時，未能證實其履行了提前公告、制作現場筆錄等程序，屬于程序違法。
最終，法院接受了京云律師的觀點，確認被告強拆行為違法。
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