欧美国产影院-欧美国产一区二区三区-欧美国产亚洲一区二区三区-欧美国产亚洲一区-欧美国产亚洲精品高清不卡-欧美国产亚洲精品a第一页

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當根據(jù)土地管理法中的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

但從實踐過程中來看，有一些建設(shè)項目為了規(guī)避土地征收程序，減少征收成本，便與老百姓簽訂租賃合同，將村民的土地以“以租代征”的方式給強行占用了，這很明顯是不合法的行為。

我國在土地征收方面有著很嚴格的法定程序，若相關(guān)部門為規(guī)避審批手續(xù)，就以租賃的方式占用土地，這嚴重侵害了村民的權(quán)益，所以大家一定要重視起來，千萬不要吃啞巴虧。實踐中，以租賃的方式占用老百姓土地的情況有很多，楊某某等人就遇到了這樣的問題

2019年，街道辦與村民委員會簽訂了土地租賃合同，用于建設(shè)污水處理廠。同年3月，街道辦發(fā)放了青苗補償費，楊某某等人領(lǐng)取了青苗補償款。

但楊某某在此之后發(fā)現(xiàn)，街道辦有非法占用耕地的嫌疑，于是便向自然資源部反映了此事，并得到自然資源部的答復(fù)，證實所申請土地尚未被征收。隨后楊某某等人為了維護自身權(quán)益，委托律師后，在律師的幫助下向法院提起了行政訴訟，要求確認街道辦事處的行為違法。

但是一、二法院均以楊某某等人提交的證據(jù)不能證明街道辦實施了強制征收行為為由，駁回了訴訟。

楊某某等人遂又向最高法院申請了再審。

再審法院審理認為，一、二審法院認為楊某某等人提交的證據(jù)不能證明被申請人實施了強制征收行為，并裁定駁回楊某某等人起訴，很顯然未正確厘清被訴行政行為。

再者，結(jié)合楊某某等人及街道辦的陳述，自然資源部和規(guī)劃局作出的相關(guān)調(diào)查報告，可以認定街道辦存在涉案土地搭建圍擋建設(shè)，占用土地的行為。

所以，根據(jù)土地管理法中的規(guī)定，街道辦在占用該處土地時，應(yīng)當要嚴格依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，依法征用，但是其在占用土地時，在未依法辦理審批手續(xù)及完成征收程序的情況下，就以土地租賃合同的方式代替審批征收占用土地，不僅于法無據(jù)，而且還嚴重違反了土地管理法中的規(guī)定。

最終，最高人民法院撤銷了一、二審裁定，指令縣級法院繼續(xù)審理本案。

事實上，關(guān)于土地征收早在相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》就明確指出，嚴禁"以租代征"擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

可是實踐中，以租代征強制占用老百姓土地的行為卻是屢禁不止，所以，大家在土地征收中，一定要多留一個心眼，如果發(fā)現(xiàn)征收方未辦理審批手續(xù)，未在將土地征收的情況下，與村委會簽訂了土地租賃合同，占用土地并進行建設(shè)時，那么村民可以先及時地收集好相關(guān)的證據(jù)材料，向自然資源部門反映，然后在律師的幫助下，依法向有關(guān)部門申請政府信息公開。

注意了，申請政府信息公開是很有必要的，尤其是當自己的土地被占用時，通過政府信息公開，我們便可以大致地了解到相關(guān)部門所做出的重大決定和細節(jié)，同時也可以發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門的行政行為是否合法，從而為下一步維護權(quán)益工作奠定基礎(chǔ)。

總之，土地征收律師需要提醒大家的是，以租代征是不合法的行為，更違反了土地管理法中的規(guī)定，所以，若是遇到一定要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。