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　　對于剛踏入社會的職場小白們來說，解決了工作問題之后，租房成了另一個煩惱，下面來給大家講解一下租房需要了解哪些法律問題。

　　一、簽訂合同前必知

　　1.確定房東是否為一手房東，如果對方是二手房東，則可要求對方出具租房合同和授權(quán)委托書，或者要求直接與一手房東簽約;如果是一手房東，則可以要求對方出示一下房產(chǎn)證原件和身份證;

　　2.詢問清楚租金、押金、水電網(wǎng)費、物業(yè)費及衛(wèi)生費等費用及支付方式;

　　

　　3.現(xiàn)場查看房屋，最好白天和晚上各去一次，白天注意觀察房間采光，晚上則看下周圍環(huán)境路燈光線是否充足，尤其是住在城中村小巷子的小伙伴!

　　4.入住前檢查好屋內(nèi)家具家電及門窗的情況，并拍照或者視頻記錄清楚;

　　5.有辦理居住證需求的小伙伴，則需要提前詢問房東是否進(jìn)行了出租屋登記，了解辦理居住登記需要的材料，需要房東配合的最好提前協(xié)商好;

　　6。了解一下隔壁或者上下樓鄰居的情況，以及房東是否居住在附近，這樣如果租房期間出現(xiàn)問題，也方便及時處理。

　　二、簽訂合同注意事項

　　1.合同必須明確租期和租賃房屋，避免房東提前解約;

　　2.租金、押金、水電網(wǎng)費、物業(yè)費及衛(wèi)生費等費用的支付時間及支付方式要明確落實在合同上;

　　3.水電表底數(shù)和家具、家電情況要在合同上標(biāo)注;

　　4.如需進(jìn)行居住登記，相關(guān)材料和手續(xù)也最好在合同上約定清楚;

　　5.明確退租是否需要提前告知以及是否同意轉(zhuǎn)租;

　　6.要求房東在合同上標(biāo)注聯(lián)系方式及身份證號碼，如有可能盡量拍照留存房東的身份證。

　　三、租房期間發(fā)生糾紛該怎么辦

　　1.租房期間，房屋家具、家電損壞怎么辦?

　　除非合同明確約定由租客負(fù)責(zé)維修，否則如果是自然損壞的，房東負(fù)有維修義務(wù)。因此，如果房屋家具家電發(fā)生損壞，租客可以先通知房東維修，如果房東不愿意維修，租客可以先行維修，再向房東要求報銷費用。

　　2.房東提前清退怎么辦?

　　如果租房合同未到期，房東提前清退，租客有權(quán)拒絕，如果房東強(qiáng)行清退，租客可以第一時間報警或者要求物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成或者租客因此造成了損失的，可以向房屋所在地的法院起訴。

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